我13年买的商品房，当时交了20万首付。14年办贷款时开发商不给提供担保。造成银行不能放款。现在开发
更新时间：2016-01-11 09:52:11
问题描述：
我13年买的商品房，当时交了20万首付。14年办贷款时开发商不给提供担保。造成银行不能放款。现在开发商依不履行付款协议为由要求退房。合同中违约成本严重不对等差200多倍如开发商违约只承担200元。它现在延期交房也1年了。请问退房我能要求到多大利益（除首付外）？
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