律师：您好！我想咨询下合同的问题，以下是我当初签的合同文本，请律师过目：
更新时间：2015-12-30 21:33:34
问题描述：
租赁合同
余晓霞（以下为乙方）为开网吧需要，向吴丽云（以下称甲方）租赁第二层，双方就有关事宜签订以下协议：
1、租赁期限：2013年1月1日至2017年12月31日，租赁期限为五年，租金每年三万伍仟元，五年租金不变。
2、租赁期到后，乙方如需要续租，应提前一个月与甲方签订合同（在同等条件下，乙方有优先承租权。）
3、乙方因经营所产生的水、电、卫生、税费等由乙方自己承担。
4、乙方不得私自转让店面，确因需要应于甲方协商解决。
5、付款方式：第一年合同签订之日开始一次性付清，后四年提前一个月支付下一年度租金。
6、本合同一式两份，双方签字后生效。
7、如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。
甲方签字：吴丽云 乙方签字：余晓霞
签订日期：2013年1月1日
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