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房产局没备案的房子能买吗？我看中一套房子，原房主有和开发商签订的合同，但是没交契税和维修基金，原房主
更新时间：2015-12-24 16:17:31
问题描述：
房产局没备案的房子能买吗？我看中一套房子，原房主有和开发商签订的合同，但是没交契税和维修基金，原房主说可以改合同，这房能买吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李丽律师
服务地区：河南-郑州
您好！建议谨慎处理，有风险。首先，原房主如果没有办理房产证， 只是与开发商签有购房合同的话，则该房主对房屋尚未完全取得房屋所有权。您如果此时购买的话，可能存在对方无法履行交付房屋的风险。其次，根据合同的相对性，原房主与开发商是购房合同的相对人，如果您要购买该房屋，您与原房主是另一个买卖合同的双方当事人。原房主说的修改合同不知道是什么意思，很明显存在重大风险。所以，如果您仍需要购买该房，建议将双方可能存在的风险约定清楚，以免日后不必要的麻烦，侵害您的合法权益。希望能帮到你。祝您一切顺利。
2015.12.24 09:05:55
点赞
魏涛律师
服务地区：河南-郑州
180-3711-6731
咨询我
你好，有风险，你可能拿不到房子的所有权，建议谨慎处理，相当于小产权房
2015.12.24 16:17:31
点赞
韩美莉律师
服务地区：河南-郑州
有风险
2015.12.24 07:53:46
点赞
梁静飞律师
服务地区：河南-郑州
您好，请您慎重，房子手续不全或者有瑕疵的话您会有很多麻烦
2015.12.24 10:32:22
点赞
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