买方和房东约定的交房日期为12月31日之前，10月底产证到手，要求房东11月20日前交房，房东先是答

更新时间：2015-12-18 19:54:43

问题描述：

买方和房东约定的交房日期为12月31日之前，10月底产证到手，要求房东11月20日前交房，房东先是答应，11月中旬又反悔借故拖延，问之前的11月20日约定交房是否算变更合同，是否具备覆盖原合同的功能。有微信聊天记录为证。

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汤炜华律师
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你好，如果有房东明确的约定改变合同条款，可以视为合同变更，但考虑到微信记录等电子证据具有开放性，证据的真实性很难去认定。

2015.12.18 13:54:26

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如果有其他证据，比如微信号绑定手机与卖方向法庭提交的手机一致等能够证明证据的真实性，可否进行认定？

2015.12.18 15:47:19

具体由法院认定，可以尝试。

2015.12.18 16:13:00
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可以起诉。

2015.12.18 19:03:42

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唐玲律师
服务地区：上海-上海

对的，既然有微信，说明双方对合同约定的交房日期变更了。

2015.12.18 13:58:10

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还有一个问题，卖方房产证上有三个人的名字，之后的联系变更交房时间是和其中一个人联系的，未和其他二人进行接触，这一点是否会对变更交房日期产生影响？

2015.12.18 14:55:48
程乾平律师
服务地区：上海-上海

双方协商一致就交房时间发生变动，属于合同变更，应按照变更后合同履行。

2015.12.18 15:12:47

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

需要有书面协议另行约定，如果没有，还是以原来的合同为准。

2015.12.18 15:47:04

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因为合同时间是12月31日前，微信约定的日期（11月20日）在12月31日前，并未违反合同内容，那可否视为对合同内容的补充和完善。如果是的话是否仍然需要双方正式签字的书面协议才能生效？

2015.12.18 16:13:55
尤辰荣律师
服务地区：上海-上海

根据原合同履行。

2015.12.18 19:54:43

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