如何继承房产的全部份额

更新时间：2015-12-15 11:07:03

问题描述：

律师您好：我有四个问题，请律师答释一下。母亲已经去世，我家有兄姐共4人，父亲要立遗嘱把房产给我，今天去公证处咨询，律师说我父亲和我占十分之七，两个哥哥和姐姐各占十分之一。我父亲说，我一直与父母生活在一起，哥哥姐姐分出单过，没有进到赡养义务，不同意哥哥姐姐各占十分之一的说法，父亲的观点受法律的支持吗？如果不行，十分之三需要2百来万，工薪的我也无力支付啊。要是卖房子，我和我爸住哪里，剩下的钱又不够买房的，这事怎么办？第二个问题是，我家是棚户区改造，选房合同上是我父亲的名字，母亲过世后变更户主为我，房子盖好后，办理房产证，房产证上是否可以在我父亲的名字后面加上我的名子。第三个问题是，我父亲同意在办房产证时直接变更为我，怎么办理？第四个问题是，我父亲有一套单位分的中央直属公房，如果我父亲过世，单位是否有权收回，还是由我的家人继续居住？希望律师您逐一解答，谢谢。

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李建成律师
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你好，第一，房产如果是你父母共有的，那么你母亲的财产部分应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
你父亲可以处分他的财产部分，可以订立遗嘱的。
第二，这是需要结合当地的政策分析的。
第三，这是需要去房管局办理的。
第四，公房不可以继承，具体咨询产权单位。

2015.12.15 09:24:25

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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你好，如果协商不成，可以起诉析产

2015.12.15 10:02:14

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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具体的到产权单位来申请的

2015.12.15 10:15:07

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说的不清楚。要仔细看看。

2015.12.15 11:07:03

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

第一个问题根据你的陈述，无法直接回复，要立遗嘱的房子是什么时间谁出资取得的？第二个问题你家共有几处房子呀，棚户区改造的房子是否涉及其他家庭成员的利益呀？第三，单位分的房子有产权吗？如果是你父亲的私产，老人去世后由你们继承，不能收回。你的问题非常复杂，本着准确回复对你负责的态度，建议你电话咨询。

2015.12.15 10:00:50

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