房产证与土地证的纠纷您好，2007年买了一套二手房房产证已转入我的名字，但土地证还是原房东名字，现在

更新时间：2019-02-06 03:48:02

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房产证与土地证的纠纷您好，2007年买了一套二手房房产证已转入我的名字，但土地证还是原房东名字，现在拆迁原房东眼红想分一套房子:怎么办？

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程芳律师
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您好，这个是没有多大影响的，您可以要求对方协助您变更土地使用权证，对方不协助，可以到法院起诉

2015.12.14 09:59:55

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买二手房应注意事项有：　　
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　
2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　
3、法院查封债权债务等，　　
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

2016.07.01 18:03:13

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具体有关二手房买卖纠纷的内容:　第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。　　这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。　　第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。　　房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。　　第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。　　中介服务费用包括居间报酬和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷；买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷；买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

2019.02.06 03:48:02

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张瑞华律师
服务地区：湖北-武汉

一般土地是随房走的，先把土地证变更过来

2015.12.14 09:07:32

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曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

您好，房屋买卖，地随房走，出卖方有义务将土地证也一并变更到您的名下。如有疑问，可来1电咨询。

2015.12.14 10:49:24

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