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房屋已抵押贷款还不上了，想卖房，怎么办？

更新时间：2015-12-10 18:01:00
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房屋已抵押贷款还不上了，想卖房，怎么办？
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  • 宋超律师
    宋超律师
    服务地区：北京-北京 188-1147-6983
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    您好，正在银行抵押的房产如要出售，可通过两个途径解决:第一种情况，在抵押银行及房管交易部门同意的前提下，通过转按的方法进行操作。所谓转按，即指在银行及房管交易部门的同意下，原产权人可以在不涂销抵押登记的前提，将产权过户给买方，并由买方承担供楼款，此方法操作简单，时间与二手楼按揭所花费的时间差不多，按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时，房管部门按房产交易的正常费用收取，不加收任何费用。

    第二种情况，如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户，那么产权人只有通过提前还清贷款，赎出《房地产证》后，再到房管部门办理涂销抵押登记手续，然后再办理交易手续。
    2015.12.10 17:09:32
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  • 赵红文律师
    赵红文律师
    服务地区：天津-天津
    银行起诉。。
    2015.12.10 17:20:17
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  • 潘晓枫律师
    潘晓枫律师
    服务地区：天津-天津
    委托房屋中介办理，先归还贷款，然后才能出售。
    2015.12.10 18:01:00
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