房屋已抵押贷款还不上了，想卖房，怎么办？

更新时间：2015-12-10 18:01:00

问题描述：

房屋已抵押贷款还不上了，想卖房，怎么办？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

咨询我

您好，正在银行抵押的房产如要出售，可通过两个途径解决:第一种情况，在抵押银行及房管交易部门同意的前提下，通过转按的方法进行操作。所谓转按，即指在银行及房管交易部门的同意下，原产权人可以在不涂销抵押登记的前提，将产权过户给买方，并由买方承担供楼款，此方法操作简单，时间与二手楼按揭所花费的时间差不多，按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时，房管部门按房产交易的正常费用收取，不加收任何费用。

第二种情况，如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户，那么产权人只有通过提前还清贷款，赎出《房地产证》后，再到房管部门办理涂销抵押登记手续，然后再办理交易手续。

2015.12.10 17:09:32

点赞
赵红文律师
服务地区：天津-天津

银行起诉。。

2015.12.10 17:20:17

点赞
潘晓枫律师
服务地区：天津-天津

委托房屋中介办理，先归还贷款，然后才能出售。

2015.12.10 18:01:00

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

个人房屋抵押贷款还不上怎么办

个人房屋抵押贷款还不上怎么办

房屋抵押贷款逾期了暂时还不上怎么办

房屋抵押贷款逾期应尽快处理。可协商延长还款期、降低金额；如协商不成，债权人可拍卖抵押房。需注意的是，协商不成应及时通过法律途径解决，避免房屋被强制拍卖。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

房屋抵押贷款还完了怎么办手续

正常情况下房贷还完了还需要办理如下手续： 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续； 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续； 3、向开发商办理押金的退还手续

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

个人用房屋去办抵押贷款怎么办

办理个人房屋抵押贷款的流程： 1、贷款申请。 2、如果贷款申请符合金融机构的贷款条件，就准备相应的资料。 3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋抵押担保贷款不还怎么办

可以通过诉讼解决

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋抵押贷款完不了怎么办？

房屋抵押贷款流程： 1、当事人准备抵押贷款的资料； 2、向贷款机构申请贷款； 3、机构审核，贷款机构对借款人的资质、房屋的资质进行审核； 4、贷款机构对房屋进

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋抵押贷款逾期怎么办

1.逾期抵押贷款的处理方法如下: (1)房贷逾期，应立即还款，并与银行沟通逾期问题； (2)若无法按时还款，应向银行申请延长贷款期限； (3)银行将根据贷款期限

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋抵押贷款，贷款人去世了，我该怎么办？

房屋抵押期间债务人死亡的处理办法： 1. 继承人准备继承抵押的房产，需前往办理按揭的银行办理继承相关手续。 2. 若债务人的继承人选择放弃继承权，银行将依据合同

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我用房屋抵押贷款借给别人，我该怎么办？

房产证借给别人抵押贷款有风险。帮别人用房屋作为抵押物贷款的，风险是非常高的。如果事实贷款人不承担债务，当事人要承担清偿债务的责任。抵押权人可以与抵押人协议以抵押

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋在我不知情的情况下被抵押银行贷款，怎么办？

法律分析：在本人不知情的情况下被网络贷款，可以向公安机关报案。这种情况很可能涉及身份证被他人冒用，构成盗用身份证件罪。若情节严重，法院可处拘役或者管制。即使不构

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我用房屋抵押贷款给朋友，他不还钱，我该怎么办？

法律分析：用自己的房产证抵押给朋友贷款是可行的，但如果到期不还，银行会向法院起诉，并可能拍卖房产以支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、协助执行费用等。事

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

6分钟前

李琦律师

近期帮助 8023 人

也就是还差一个礼拜就一年的情况下提交了仲裁申请，在仲裁开庭时又提交了新的申请要求，这种情况属于超出法

25分钟前

李琦律师

近期帮助 8023 人

我在网上找律师打官司，现在有2个月了，一摧回复正在办理。我撤诉，我该怎么办要回律师费？

49分钟前

刘美娜律师

近期帮助 486 人

离婚被索要天价赔偿怎么解决

1小时前

李琦律师

近期帮助 8023 人

丧葬费其它子女能冻结吗？多年不赡养也没有看望，疼世后也没有尽丧葬的一切费用，请问这种事合法吧

1小时前

李琦律师

近期帮助 8023 人

我的一个朋友在网上约了一个女孩儿，那个女孩儿让他去开房但他们都是一伙儿的，把钱全密了，怎么办？

1小时前

刘同发律师

近期帮助 172253 人

微信投诉了已撤销怎么再次投诉

2小时前

李琦律师

近期帮助 8023 人

满14岁情侣自愿聊色违法吗

2小时前

李琦律师

近期帮助 8023 人

ktv做服务员，没有工资，是客人给小费的，工伤了公司会负责吗

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟