只有房产证，没有土地使用证，能换成不动产证吗

更新时间：2018-05-18 11:55:42

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吴玉康律师
服务地区：湖北-恩施州

你好，具体情况可以咨询不动产登记部门

2015.12.08 15:39:19

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胡永红律师
服务地区：湖北-恩施州 189-6392-9221

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不能换成不动产证。

2015.12.09 02:32:29

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房屋买卖合同，是办理房屋产权证和土地使用权证前置条件。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。
　　具体流程如下：
　　1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地使用权证。
　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；
　　3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；
　　4、一般是一个星期的工作日内能办结土地使用权证。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

2016.12.16 22:33:42

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**买房没有土地使用证怎么办**：

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2018.01.03 00:21:47

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新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。为了确保新旧权属证书的顺利衔接，我们将遵循“权利不变动，证书不更换”的原则。在新证书公布前申请登记的，我们将继续发放旧版证书；而在新证书公布后申请登记的，则会发放新版证书。重要的是，原来各部门依法已经发放的证书将继续保持有效，我们不会强制要求更换证书，也不会增加企业和群众的经济负担。

2018.05.18 11:55:42

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