铺面是用转让费转来的，还有半年就到期了，现在房东说到期后要收回铺面。可是我们合同说有我们是有优

更新时间：2015-12-09 07:30:07

问题描述：

你好，铺面是用转让费转来的，还有半年就到期了，现在房东说到期后要收回铺面。可是我们合同说有我们是有优先租约权的，他这样做有违反合约吗？我可以要他赔偿我的损失吗？

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王忠达律师
服务地区：广西-南宁

如果铺面转让是房东同意的，即你方没有违约的话，房东是无权提前收回铺面的，即房东的行为是违约的，现在你要做的是及时收集好证据，做好打官司的准备。到法院什么都是要讲证据的。

2015.12.05 12:15:39

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我们还有半年就到期了，房东是说等我们期满就收回去，才做了两年，投资了二三十万，就只能这样打水漂了吗？

2015.12.05 12:39:53

合同是怎么约定的？转租房东是否同意？

2015.12.05 12:59:41

就是转租必须得房东同意，房东现在是说他要收回去自己做

2015.12.05 13:40:38

你的基础情况并没有说清楚，无法准备答复，如有需要可当面或来电咨询。

2015.12.05 13:53:31
傅勇律师
服务地区：广西-南宁 187-7533-6718

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你好，不可以要求房东赔偿你损失，因为房东有权收回铺面。

2015.12.06 01:29:02

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李章渊律师
服务地区：广西-南宁 133-7708-9633

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看具体情况，可以向转租方主张维权或者向房东维权。

2015.12.06 19:48:36

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怎么个维权法？房东现在就是说等我们那半年期满后，就说不租给我们了。刚做了两年，装修费和转让费都没赚回来，就被赶走了。签那合同对我们起不了任何作用

2015.12.06 22:38:33
卢健辉律师
服务地区：广西-南宁

优先续租权是指在别人出价与你相同的情况下，你可以优先租到原铺面。但有一个前提，就是房东愿意继续出租铺面，否则优先续租权就不存在了。

2015.12.05 09:03:07

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就是说如果我合同期满后，如果是他自己做，我的所有损失就白费了。如果他转租给别人的话，我才可以要求他对我做出赔偿，是吗？

2015.12.05 10:48:36
杨胜宁律师
服务地区：广西-南宁

不知道你的转租是否得到房东的同意？

2015.12.05 09:36:15

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我没有转租，我就是说想继续租，合同一到期就赶人走，我旁边有好几家店面都是如此，赶人走了房东出租在收取转让费。像我这种情况，难不成就一点办法也没有了吗？签的合同对我们一点利益也没有？

2015.12.05 10:46:01

就是说别转租给你的时候，你是否得到房东的同意

2015.12.05 18:08:14

我是说之前别人转租给你的时候是否得到房东的同意？

2015.12.05 18:10:39

是的，得到房东的同意了

2015.12.06 02:02:39

那就看看你们之间合同约定的内容，如果约定在续租方面你有优先权，那房东是不能随便解除你的合同的，解除可以，但要赔偿你的损失

2015.12.06 09:25:38
赵明堂律师
服务地区：广西-南宁

转让商铺涉及到三方利益，比普通的交易更复杂一些，所以更应该看好合同!你先看看你们的合同对转让时的权利义务是怎么约定的!

2015.12.09 07:30:07

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