办理房产抵押贷款时，房产证上是夫妻一方的名字，签订抵押合同时需要夫妻双方签字吗？

更新时间：2017-08-13 08:58:58

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一、购房合同可以只写一个人的名字，但房产证上可以写两个人的名字。
二、房产证上加名字的情况包括婚前财产、婚后财产以及是否为首套房等，不同情况下需要缴纳的契税、营业税和个人所得税的金额也会有所不同。
三、婚后产权变更时，即结婚后购买的房产在房产证上增加共有人，夫妻需要携带身份证、结婚证和房产证，到房产交易中心现场填写《转移登记表》和《增加共有人的变更报告》等文件，并支付登记费、工本费等约100元，无需缴纳契税等其他费用。

2016.06.04 10:37:16

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**夫妻共同债务与个人债务有明确的界限，其范围和偿还方式都有明确区别**。

**夫妻一方的个人债务**，依相关规定，有如下情形不能认定为夫妻共同债务，应按个人债务处理，由一方以个人财产清偿：

（一）夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外；
（二）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务；
（三）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务；
（四）其他应由个人承担的债务。

**夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担，用夫妻共同财产进行偿还**；夫妻共同财产不足以偿还的，应以夫妻个人财产偿还。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。

从相关规定来看，我国在认定夫妻共同债务的问题上，采取的是以债务的发生时间为原则、以特殊约定为例外的判断标准，即夫妻关系存续期间，一方以个人名义所负债务，只要不存在债权人与债务人明确约定为个人债务或债权人明知夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的情形，则一律认定为夫妻共同债务。

根据规定，判断是否为夫妻共同债务，应以是否用于夫妻共同生活为标准。

2017.04.25 20:06:33

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要分具体情况：1、如果是按揭贷款购房，在贷款没有还清之前，房产证处于抵押状况的，这种情况是不可以办理产权过户手续的，只能是贷款还清后，才可以办理产权过户的，夫妻之间也不行；除非受让方也符合按揭贷款条件，可以办理转按揭的方式进行产权过户。2、如果不是按揭贷款购房的抵押贷款，想办理产权过户手续的话，必须经抵押权人同意方可办理，否则是不行的。

2017.08.13 08:58:58

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