房产物权纠纷

更新时间：2015-12-03 23:39:45

问题描述：

我和前男友在2001年购买了一套61万的房子，首期全部我给，之后我又供了两年。但是所有凭证已经丢失。两年后分手我搬离该屋，我跟他协商楼款我不供了让他出租供款。他就把房子出租自己收租金，但是一直断供着，后来银行起诉我们俩，信是寄去他以前居住地址，他代我签收也没通知我。一直到2011年法院要拍卖房子把信写去我身份证地址我才知道。当时楼价已经翻了几倍，他就在我不知情的情况下私自外面借款付完剩余的42万+30万罚款的费用准备私下卖掉房子。因为我一直在国外不知道。也因为没有我的签名资料他房产证办不了不能卖。一直到我去年回国他一直私人占用房子10年多。回国后我们去办房产证说好大家50%的比例。但是他的债主又告他欠钱把房子查封了，使得我们在办产证等候期一个星期时告了他欠款。他的民事借款官司输了，现在他又起诉我物权确认要拿90%产权。我会输吗？

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田路平律师
服务地区：广东-深圳

看你的讲述，房子应该是登记在你们两名下，如果没有书面约定具体份额比例，应推定各50%，虽然他被银行起诉后借钱还了贷款，但这个行为应视为他帮你处理，30万的罚款是他不及时还钱造成的，应由他承担，房租超过月供的部分，理论上他应该分你一半。他现在没有理由拿走90%的产权。另外，他是真的有债主吗？还是为了其他目的刻意做的假诉讼？打官司有很多技巧，如果你自己没有这方面的经验，建议委托律师处理。

2015.12.03 23:39:45

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朱群生律师
服务地区：广东-深圳 139-2656-7179

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首先要看具体的材料，其次要看你们双方所占的比例

2015.12.03 09:50:39

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夏威律师
服务地区：湖北-黄冈 187-7101-3235

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你好，建议委托律师介入处理

2015.12.03 09:44:41

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刘宾律师
服务地区：广东-广州 135-7056-7649

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您好，可以委托代理处理。

2015.12.03 10:23:46

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树宏玲律师
服务地区：广东-深圳

你这个事情相对复杂，建议委托律师代理，需要看有关证据材料进行分析，如有需要可来电。

2015.12.03 09:39:52

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张彬律师
服务地区：广东-深圳

你好，房产证上写的你两人名字吗？你至少有50%的产权。你现在要做的就是搜集证据积极应诉。

2015.12.03 09:51:42

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房产证就是去办理时候因为他的债务查封办不了。买卖合同和银行贷款都是我和他两个人名字，没有分比例多少

2015.12.03 10:59:37

那就是共同共有，你也至少可以占到一半。他已经起诉你确权纠纷了吗？

2015.12.03 11:31:15

是的，因为他的借款拿来还我们拖欠的房贷，现在他要拿90%产权

2015.12.03 11:48:34

那不是还有租金部分吗？他的产权比例分配也不对呀。

2015.12.03 15:20:33
胡青林律师
服务地区：广东-深圳

具体要分析

2015.12.03 09:53:59

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杨时雨律师
服务地区：广东-深圳

房子是你购买的，应当是登记在你名下，“他”的债主是无法执行的。“他”的债务也是他自己去偿还，但你这个房子里有72万的部分是“他”的财产。

2015.12.03 10:05:28

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银行贷款的钱他还就算他的了吗？我们两个是共同欠第三方银行的债务，跟产权分配有关系吗？

2015.12.03 11:01:22
赵宇明律师
服务地区：广东-深圳

你可以打赢这场官司

2015.12.03 10:56:48

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买卖合约和银行贷款人都是我和他两个人名字，他私自还的银行贷款应该不能属于他对此房出资的钱吧！因为我们是欠银行的贷款在10年后他借钱补的。但是房子之前断供和他出租去私下拿了租金不交贷款，我能不能再反诉他呢？

2015.12.03 11:14:42

可以反诉的

2015.12.03 11:55:09
陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

你好，根据你的描述，由于房子的首期和前两年的贷款是你供的，你可以主张以这部分的房款比例，和男友后期支付按揭的总金额比例来分摊房屋的产权。但你们两个人对房屋都拥有产权，具体就是比例的问题，他要求90%的产权难度肯定大，但是你可以到银行调取你之前支付首期款和两年按揭的银行记录来证明你所支付的钱款，要求按这个比例来确认产权，或者是之前大家说好的50%，反而这个的可能性比较大。你和男友是否有签订过协议？之前房屋的房产证是怎么写的？你可以电话联系我详谈，说明详细情况，我才能给你具体的法律建议。

2015.12.03 11:42:21

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关键是之前付款凭证都没有了，银行也查不到已经注销了。任何对我有利证据都没有。我们现在只有两个人名字的买卖合同和银行贷款合同也是两个人。他的证据就是他还了后面的贷款，但是贷款是我们欠第三方银行的钱跟产权确权没有关系吧

2015.12.03 12:17:44
周海明律师
服务地区：湖北-武汉

如果有双方的协议是对你有利的，建议委托律师代理你的案件。

2015.12.03 11:52:25

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唐瑭律师
服务地区：广东-深圳

建议您把材料给律师看看，才能预判结果，并给出建议，希望我的回答可以帮助您！

2015.12.03 14:16:06

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韦盛帅律师
服务地区：广西-南宁

首付是你出的，等于这个房子是共有的，他打这个官司没有胜算。

2015.12.03 15:27:51

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