楼道里的暖气管道漏水,物业说是通向我们家的管道漏水,需要我们自己维修。

更新时间:2016-10-28 09:42:02
问题描述:
楼道里的暖气管道漏水,物业说是通向我们家的管道漏水,需要我们自己维修。可是,物业合同是这么写的,物业公司的职责 1,对物业共用部分,指物业的承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、楼板、屋顶)、外墙面、楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、管道井等的维修、养护和管理。楼道里的暖气管道就在管道井里面么?为什么不是物业来维修?
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3位律师解答
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  • 梁静飞律师
    服务地区:河南-郑州
    你好,你可以物管科反映。希望可以帮您。
    2015.11.14 10:01:08
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    已帮助530377 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    小区未与物业公司签合同,是很容易引发纠纷的,当业主因此和物业公司发生纠纷,如强收物业费,服务质量很差等,双方又不能通过协商解决的,我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走,没有业委会的尽早成立,又或者向居委会、工商局等单位部门投诉处理。在必要时,业主也可以通过法院诉讼的方式维护自身权益,追究物业公司的责任。
    2015.11.16 13:55:23
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1219620 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    一、房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。
    二、开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。
    三、如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司,不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
    2016.10.28 09:42:02
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