房产买卖，对方不履行合同了
更新时间：2015-11-13 18:41:13
问题描述：
我在兰乔圣菲有一处房产，于2015年6月15日通过中介公司以54万的价格卖给了买方，但是当时因为我的房产证没过两年，所以三方协商好于2016年1月26日办理过户。合同签完后我就把钥匙交给了买家，即房屋交付使用。大概在7月份的时候房子开始漏雨（顶层），我和买家一直在找物业协商修缮，可是物业一直推脱不予修补。几乎每个月都有3-4次的催促，物业总是找理由拒绝。从合同签过之后，我拒绝了很多有意向的其他买家。当时买房付给我14万的首付款，但是现在买方不想过户了，就是违约，根据合同，对方只想支付总房款5%的违约金。请问，我如何保证自己的权益，有办法让他继续履行合同吗？
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