商业地产，拖欠业主租金，合同违约
更新时间：2015-11-14 21:03:22
问题描述：
2012年，从XX广场发展有限公司处购买了地下一层区域，花车（2平）和店铺（8平），与出让方签订了商品房买卖合同以及租赁协议，租赁合同期限为4年，约定自交屋验收之日起，每年按照总房款大概8%支付租金收益，此期间的经营租赁权益授权给胜利广场代为出租，现合同到期，胜利以经营不好为由，拖欠我们一年的租金，请问
店铺
1.我可以以经营不好，虚假宣传主张退铺？
2.主张拿到拖欠的一年的租金+利息？
3.产权办理与不办理有什么区别？（办理要缴纳很多的税，目前出租不出去，基本就是死店）
花车
1.我可以以办理不了产权为由，主张退铺。（已咨询房产，2平方面积太小不予办理权属登记，且合同内有注明交屋起365日内，配合买受人办理权属登记）
2.主张拿到拖欠的一年的租金+利息？
综合
1.此区域店铺+花车 合计业主160户，我可以主张集体诉讼？
2.可以以此区域的名义，成立业主委员会，与胜利交涉，申请重新规划此区域，整体招商给餐饮项目的决议，需要得到百分之多少业主的同意，才可以代表全部业主。
感谢！
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