房屋购买合同

更新时间：2015-11-12 11:09:19

问题描述：

你好！07年签订的购房合同，房款已付清。合同约定交房日期08年7月31日。违约金是购房款的万分之二，按日计算。实际交房日期是15年10月31日。现在和开发商主张违约金赔偿，可开发商提出合同约定的交房日期之后两年有个诉讼时效期，过期后法院将不受理。问题：1 是否能足额获得违约金。2 如果走司法途径需要准备什么证据。3 违约期间的租房费用法院是否会支持赔偿？谢谢

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郑艳律师
服务地区：浙江-杭州

因为你这个是持续违约状态，所以从实际交房日期计算违约金，没有过诉讼时效，可以主张违约金，如你没有收房可以解除合同，退房并要求赔偿。违约期间的租房费用一般很难支持，因为已经约定违约金，可以算一下实际损失和违约金之间的差距。走民法途径需要的证据，需要仔细审查购房合同后才能回复，具体可来电咨询。

2015.11.12 11:09:19

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章发平律师
服务地区：浙江-杭州 151-6829-0075

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首先得有证据证明预期交房的原因是什么，个人认为本案未过诉讼时效。违约金可能过高，法院会进行适当的调整。

2015.11.12 09:48:51

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杨甜律师
服务地区：浙江-杭州

时效是自实际交房之日起算，具体违约金要看合同约定和具体案情，建议委托律师处理。

2015.11.12 09:35:05

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刘长琳律师
服务地区：浙江-杭州

建议委托律师代理，欢迎来电咨询。

2015.11.12 09:44:30

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翁国有律师
服务地区：浙江-杭州

建议带上合同来所面谈，可以先电话联系我

2015.11.12 09:47:45

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华亚杰律师
服务地区：浙江-杭州

你好，首先回答你第一个问题，你合同明确约定了违约金只要是双方自愿协商的都可以支持，至于开发商所说的诉讼时效问题，根本就是在偷换概念，这个两年的起算点应该是交房的那一天开始算。第3个问题的回复是不予支持

2015.11.12 09:49:46

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合同法中有关于合同违约诉讼时效期的明确条款吗？哪一条呢？我大致看了一下没有发现，

2015.11.12 12:29:40

你好，这个属于一般诉讼时效。在民法通则里面

2015.11.12 12:48:23
吴健弘律师
服务地区：浙江-杭州

按照你的讲述，还是可以起诉的；但是具体，还是要看过合同。

2015.11.12 09:50:10

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陈田运律师
服务地区：浙江-杭州

1一般违约金不超合同金额30% 2.起诉一般最主要的证据是合同，以及证明对方违约的相关材料 3租金可以向法庭主张，但是能支持多少，法官要视情况而定

2015.11.12 09:59:50

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胡芳芳律师
服务地区：浙江-杭州

未过诉讼时效，违约金和实际损失只能选择一项主张

2015.11.12 10:00:37

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