二手房过户费怎么算，具体分类是什么？）

更新时间：2015-11-12 08:27:33

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买方税费
1.契税：90以下1%，90-140，1.5%，140含以上3%
2.印花税：合同价×0.05%。
3.权证印花税：5 元/本。
4.配图费：25 元/套；非居住用房 130 元/套。
5.交易手续费：2.5 元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
6.权证登记费：80 元/件；非居住用房、法人售房 300 元/件。
卖方税费
1.营业税及附加。
A.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为 5%-5.05%，视房产所在区县而定)；
B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为 5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；
C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为 5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
2.个人所得税。
A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；
B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价 10%)— 银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
② 未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：合同价×1% 非普通居住用房：合同价×2% C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
3、土地增值税。
A.居住用房：免征；
B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为 30%，大于 50%小于等于 100% 时税率为 40%，大于 100%≤200%时，税率为 50%，大于 200%，税率 60%；
C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
4、印花税：合同价×0.05%。
5.交易手续费：居住用房 2.5 元/平方米×建筑面积。
6.车位的税费征收标准参照非居住用房。

2015.11.12 08:27:33

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