我想咨询一下房屋继承问题，房产证是我父亲的名字，我父亲已经去世，我和妈妈想办理继承，我父亲有三个兄弟

更新时间：2015-10-31 13:33:30

问题描述：

我想咨询一下房屋继承问题，房产证是我父亲的名字，我父亲已经去世，我和妈妈想办理继承，我父亲有三个兄弟，一个已经去世，爷爷奶奶也都已去世，奶奶比父亲去世的要晚，想咨询一下需要什么手续证明？事情比较急，希望律师能帮忙解答，非常感谢！！！！

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周晓林律师
服务地区：山东-潍坊

　(一)需要有效的证明

　　1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

　　2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

　　3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

　　(二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

2015.10.31 13:33:30

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李晶律师
服务地区：山东-潍坊

这个继承还是较复杂的，你的三个兄弟、你的母亲、你奶奶的儿女都有权利继承该房产。建议具体事宜当面咨询。

2015.10.28 16:45:23

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张爱云律师
服务地区：山东-潍坊

第一顺序继承人是配偶、父母、子女。

2015.10.28 19:52:13

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司法局要求出具外祖父母的死亡证明，因为时间太长派出所没有档案，又要求村里写证明盖章，还要找两个证人证明外祖父母已经死亡，外祖父母如果健在都已经120多岁了，我觉得没有什么必要，请问律师司法局这样要求合理吗，是不是故意刁难？

2015.10.28 19:58:06
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