过了买房合同时限买方不付款算他违约吗？

更新时间：2015-10-21 22:43:45

问题描述：

我通过中介卖一套房子，中介代替买家与我签订了买房合同，定金也给我了，中介没有买家的委托书，这样的合同生效吗？现在买家根本无心买房，都过了中介与签订买房合同时限好长时间了，一直都不付款，他算违约吗？定金我是不是可以不用还了，可不可以现在再卖给其他人？

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汤楠律师
服务地区：江苏-南京

如果有证据定金是买方给的，即使没有委托书，也视同买方认可合同，买方不履行合同，承担违约责任。如无证据买方付定金，中介也无委托书，买方也否认中介的代签行为，那么中介承担违约责任。但不管如何，你都必须先通知他们解除合同后，才能另行出售，否则你就违约了。依法解除合同后，定金可不退还。

2015.10.21 22:09:00

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我不退还定金的情况下可以与之解除合约吗？

2015.10.21 22:11:36

可以的，但必须履行解除程序。

2015.10.21 22:13:52

那这个解除合同是跟谁解除？中介还是买家？

2015.10.21 22:27:44

根据我上述意见，先确定你是和谁签订的，就和谁解除合同。

2015.10.22 22:15:11

根据我上述意见，先确定你是和谁签订的，就和谁解除合同。

2015.10.22 22:15:15
杨子江律师
服务地区：江苏-南京

如果中介没有得到买家授权，那购房合同只能约束中介公司，而对真正的买家无效，但你可以追究中介公司的违约责任

2015.10.21 21:35:47

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中介收取买家的钱的时候开了一个标明买房定金字样发票，这样的话中介给我钱不就是应该的吗？关键现在要是买家不买了，跟我要回定金，我该还给他吗？还是他应该跟中介要回这个钱？

2015.10.21 21:53:05
张琳律师
服务地区：江苏-南京

你好，卖方合同已经签订，对方一直不付款超期可诉讼其违约

2015.10.21 21:54:53

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可是合同不是买家直接和我签的，本来中介约定了一个时间让我和买家签合同的，可是因为我有事需外出，中介就在没有买家委托授权的情况下提前与我签订了合同，这样买家不愿意在合同规定时间内付款算违约吗？

2015.10.21 22:09:12

你好，若中介是通过你的委托与买家签订合同，则协议有效，可要求买家承担违约责任

2015.10.23 14:17:35
赵然律师
服务地区：江苏-南京

你需要给买家发个律师函，然后再做下一步

2015.10.21 22:06:25

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买家一直就没有跟我正面接触过，也没跟我签订过任何协议或合同，我要给买家发什么样的律师函？

2015.10.21 22:12:48
项剑军律师
服务地区：江苏-南京

现在买家不追认，合同现在效力待定确认解除，再卖给其他人

2015.10.21 22:43:45

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