我想买的是拆迁安置房，现在他们只有安置房协议没有房产证我现在把协议书上户主名字改成我的名字

更新时间：2018-04-08 04:23:42

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我想买的是拆迁安置房，现在他们只有安置房协议没有房产证我现在把协议书上户主名字改成我的名字将来房产证下来是不是就直接是我的名字啊

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，您可以咨询当地房管局。希望可以帮您。

2015.10.20 11:48:51

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李德海律师
服务地区：河南-南阳 137-8207-5071

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你好，有一定的风险，建议谨慎处理~

2015.10.20 10:47:19

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安置房，属于大型项目拆迁安置的话，不属于商品房。既然不是商品房，也就没有什么预售证。但安置房是有房产证的。如果安置房要出售，则必须缴纳土地出让金，对土地进行变性，土地从安置房的集体性质变为商业土地，然后可以上市交易。如果是开发商弄的话，会取得预售证，然后可以卖。如果仅仅是自己住的安置房的话，没有预售证这个说法。记得办理房产证就行了。

2016.06.11 15:37:21

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;　　房屋拆迁补偿安置协议的内容　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　(2)安置用房面积、标准和地点;　　(3产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　(6)违约责任和争议解决的方式;　　(7)当事人约定的其他条款。　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

2018.01.17 14:22:17

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1、婚后拆迁分的房屋并不一定属于夫妻共同财产。若拆迁的房子属于夫妻共同财产，则分得的房子也是夫妻共同财产；若拆迁的房子是夫或妻各一方的财产，则拆迁分得的房子只属于夫或妻各一方。本案中，女方户口在男方家并不代表女方对房子享有所有权，房子属于父母的老房。

2、根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权是对婚前房产的补偿，是前一物权的权利延伸，是原被拆迁房屋所有权的转换形式。在拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金或房产形式的补偿，但补偿的房产面积可能超出原房屋面积。如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产；如果超出面积要求的原房主购买，且是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，则该房产就属于夫妻共同财产。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。

3、在本案中，如果女方名下有一套房产，男方名下有两套房产，根据《物权法》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。即，登记为一人名下，则属于该个人的财产；登记在双方名下，则属于双方的共同财产。

2018.04.08 04:23:42

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