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我购买了花果园s区一套30层房屋，一层两户，属避难层，签订合同时没人给我解释避难层的概念，合同
更新时间：2015-11-02 21:43:13
问题描述：
你好，我购买了花果园s区一套30层房屋，一层两户，属避难层，签订合同时没人给我解释避难层的概念，合同正文未提及，有个补充协议，如今已经验收房屋了，请问这样的房屋有没有问题？我该不该找房开理论？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
阮毅律师
服务地区：贵州-贵阳
首先，你可以到房管局核实该房产是否能办理房产证，第二，如果能办理房产证，该房产由于存在使用上的不方便，比如是否有噪音、震动等不利因素，你可以认为无法实现你的合同目的，第三，房开的补充协议是否谈及你所购房产在避难层，如果没有则存在隐瞒嫌疑，第四，就算补充协议写明避难层，但你也可以主张对方没有明确解释，使你产生重大误解；最后，如果构成欺诈，可以根据消费者权益保护法，要求退还房款，并进行3倍赔偿，如果不构成欺诈，则可以重大误解为由要求解除合同，退一万步，也可以要求房开商适当减免部分购房款。
2015.10.16 12:56:17
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王华律师
服务地区：贵州-贵阳
139-8480-9735
咨询我
避难层不能买卖，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，对方欺诈让你买到避难层，你可以据此规定，按照购房合同中约定的争议解决方式，请求人民法院或者仲裁机构对购房合同进行变更或者撤销。
2015.10.15 23:18:09
点赞
黄锋律师
服务地区：贵州-贵阳
你好：1、高层建筑的避难层仅作为消防设施，通常不能取得住宅的产权证；2、你可以要求解除与房开商的合同并赔偿损失。
2015.11.02 21:43:13
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