我看中一套二手房，跟房东谈好了，要进行交易了，但是房产证被房东儿子拿去给一个中介独家代售了，现在房东

更新时间：2018-03-23 09:10:45

问题描述：

我看中一套二手房，跟房东谈好了，要进行交易了，但是房产证被房东儿子拿去给一个中介独家代售了，现在房东要不回房产证，登报挂失，补办房产证，再和我进行交易，我想知道会不会因为之前他家和中介签了合同导致我和他签的房屋买卖合同无效？

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沈萍律师
服务地区：江苏-无锡

你们之间签订的买卖合同有效，但是基于有中介合同，房东有可能要向中介承担违约责任。

2015.09.24 09:49:12

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1. 在签房屋买卖合同前，需查看政府相关部门颁发的多项证书，包括《国有土地使用权证》等，以确保房屋的合法性。交房前，还需检查《住宅质量保证书》等文件。

2. 合同中应明确主体，即房地产开发商和购房人的名称、地址等基本信息。

3. 预售的商品房情况需详细记载，包括地区、座落、土地使用权证号等，并附房屋平面图。

4. 预售商品房的面积计算单位应为平方米，并明确是建筑面积、使用面积或其他面积。

5. 合同应明确预售商品房的价金，包括单价和总价。

6. 房屋交付方式和期限应明确，并约定逾期交房的免责条件，如因自然事件影响可合理顺延。

7. 合同应明确房屋的使用性质，是住宅、办公还是生产用房等。

8. 办理房地产权登记不应收取费用，但过户费等国家规定费用除外。

9. 物业管理条款需明确物业费收取项目，并规定交房时应提前缴纳的物业费金额。

10. 纠纷解决方式可选择诉讼或仲裁。

11. 其他条款或当事人约定的条款也应纳入合同。

12. 注意开发商的广告与合同要求的一致性。

13. 付款方式、核算方式需与开发商达成协议，并写入正式合同，确保公平合理。

14. 对于付款延期和延期交付房屋的违约责任应有明确规定。

15. 商品房质量应与开发商约定，包括房型、使用功能、用料、施工、配套等，并明确达不到质量标准的处罚方式和违约条款。

2015.09.27 11:29:08

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关于房屋买卖合同三方中买方需要注意，房管部门建议买卖双方在签订二手房买卖合同时，把握7个“要点”。要点一确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。要点二明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。要点三标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。要点四注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。要点五有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要求经纪公司明确写明代理费的用途。要点六买方须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。要点七学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

2015.11.01 22:51:33

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1. 首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，那么它就是合法有效的，具有法律约束力。双方当事人必须按照合同的约定履行自己的义务。
2. 根据合同的约定，不动产的转让过程中，原不动产权属人或所有权人有义务协助买方办理房屋产权变更登记。
3. 如果卖家过世，其生前与买家签订的合同并不会因此无效或被撤销。其法定继承人继承合同权利的同时，也必须继承合同中附随的义务，包括协助买家办理房产过户。
4. 根据《合同法》第60条，当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2018.03.23 09:10:45

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夏军律师
服务地区：江苏-无锡

你好，不会。

2015.09.24 09:20:14

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那我买这个房子对我有没有什么不利影响

2015.09.24 09:26:13
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