我是买家在房屋中介签了合同交了2万押金还没网签卖家说房子不卖了返还2万押金，可按合同应该给我4万还有

更新时间：2015-11-01 18:31:14

问题描述：

我是买家在房屋中介签了合同交了2万押金还没网签卖家说房子不卖了返还2万押金，可按合同应该给我4万还有中介费，我该怎么办

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赵剑律师
服务地区：北京-北京

您好，按合同约定履行，对方涉嫌违约，（3）一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

2015.09.23 15:40:38

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2015.09.23 15:03:06

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杨志峥律师
服务地区：北京-北京 139-1191-8931

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您好，很高兴为您解答。按照合同未约方要承担双倍的惩罚，返还双倍的押金和中介费。协商不成的可以诉讼维权。如果有疑问可以追问或者拨打电话咨询。我会为您详细解答。谢谢!

2015.09.23 15:18:26

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田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据，关键看合同是如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可以委托律师代理诉讼。

2015.09.23 17:34:47

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何竹兰律师
服务地区：北京-北京 150-1011-3533

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可与卖家协商支付违约金。拒不支付可以起诉解决。

2015.09.23 14:58:49

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王久成律师
服务地区：北京-北京 139-1023-3899

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如果不能协商达成一致的，可以通过诉讼解决。

2015.09.23 15:20:37

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尚冰冰律师
服务地区：辽宁-锦州 156-4068-6444

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可以要求对方支付双倍定金

2015.09.26 09:12:06

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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协商不成，可以起诉解决

2015.09.23 15:00:41

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解瑞松律师
服务地区：北京-北京

你好，可以要求对方支付双倍定金，中介费可以跟对方协商，一般是不予退还的。

2015.09.23 14:55:26

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可合同里约定谁违约谁交中介费

2015.09.23 15:03:06

你好，建议直接按照合同约定办理，协商不成，诉讼解决

2015.10.07 11:57:59
宋一祺律师
服务地区：北京-北京

您好，是押金还是定金？如果写的是定金赢双倍返还，使用押金这种提法不妥，这个押金在此处应做定金解释才对。您起诉吧，现在无赖卖家太多，因为房价一时一个样，总在变化。

2015.09.23 14:55:45

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我应该什么时候起诉，是现在起诉还是等到合同约定时间

2015.09.23 15:05:23

现在就可以起诉，对方不是已经不卖房子了吗？

2015.09.23 15:05:55

现场我还能买别的房子吗？如果卖方要继续旅行合同，我有权不履行吗，我只能买一套

2015.09.23 16:21:57

当然可以，您这个房子等于没买成，房屋买卖以过户登记为完成。现在不是卖房一方不履行合同吗？

2015.09.23 20:22:40
拓夫律所律师
服务地区：北京-北京

拿着合同去法院起诉要求按照合同执行

2015.09.23 14:57:51

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王东红律师
服务地区：北京-北京

您好，依据合同约定处理，协商不成可以起诉

2015.09.23 15:10:57

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李鹏律师
服务地区：北京-北京

只要要违约金啊，押金不是双倍返还宾，除非你们有约定

2015.09.23 15:19:00

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，有合同的话按合同约定处理，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

2015.09.23 15:25:16

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杨树英律师
服务地区：北京-北京

您好，看到您的咨询。您这属于因房屋买卖中一方解除合同引发的纠纷，关于应返还的数额，双方在合同中有约定从约定，没有约定的，按法定。律师建议：为保障您的合法权益，避免不必要的风险

2015.09.23 16:07:12

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和广所律师
服务地区：北京-北京

如果协商不成，你可以起诉维权。

2015.09.23 16:23:31

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李建成律师
服务地区：北京-北京

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任
中华人民共和国合同法
　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2015.09.23 18:38:12

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

协商解决。协商不成可以向法院起诉主张权力。如需帮助可以与我联系。

2015.09.25 09:44:32

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

根据合同履行义务

2015.11.01 18:31:14

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