买房者要解除购房合同

更新时间：2015-09-12 09:18:44

问题描述：

你好，我己经鉴定了购卖合同，买家已经付给我一百六十万，在要过户时，买家突然告知他们的购房资质没有批下来(他们是在北京工作的外地人，他们在今年四月份递交材料时批准了，但在8月份在次递交材料没有批准），故买家通知我，说这是属于不可抗拒的事要免责办理解除购房合同，他们这种情况属于不可抗拒的因素吗？

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解瑞松律师
服务地区：北京-北京

你好，不可抗力是一项免责条款，是指买卖合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。
根据你的情况，这不属于不可抗力的因素，是能够遇见的，你可以要求对方继续履行合同或解除合同要求支付违约金。

2015.09.05 13:39:04

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2015.09.05 13:08:29

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徐卫东律师
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按照合同约定办理，协商不成，诉讼处理

2015.09.05 16:23:38

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岳静英律师
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什么原因导致批不下来，原则上不属于不可抗力。如需帮助，可详谈

2015.09.05 13:00:37

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邹伙发律师
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那么依然可以要求对方承担违约责任的。

2015.09.05 13:03:43

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蒋铁顺律师
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不属于不可抗力因素，可以要求继续履行合同或解除合同要求支付违约金

2015.09.05 13:29:09

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王白云律师
服务地区：北京-北京

你好，不是，

2015.09.05 14:11:48

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袁波律师
服务地区：北京-北京

你可以要求对方继续履行合同或解除合同要求支付违约金。

2015.09.12 09:18:44

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