各位律师你们好，我是房东，租客租我的商铺做美发，我们签合同为三年，房租一年一交，现在他做了两个月说有
更新时间：2015-12-08 21:44:30
问题描述：
各位律师你们好，我是房东，租客租我的商铺做美发，我们签合同为三年，房租一年一交，现在他做了两个月说有事不做了要求退还剩余房租，我们合同上写的，合同约定为三年，违约金为三千元，满期退还，提前退房将扣除违约金，房屋由乙方转让，现在他不转让了，要直接退，我可以不给他退剩余的钱吗？这样是违法吗？麻烦各位给个办法？
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