房主违约需要赔偿违约金吗

更新时间：2015-09-30 13:50:42

问题描述：

出租房在签订合同之后，一季度房款和押金，于签合同当日打入房主账户，离入住约定前两天由于出现变动，租客还没有入住，房主不出租了，联系房客不接电话，只好发短信告知他，不能出租了，他对方把卡号发过来，房主把钱打给他，可是租客拒接电话，现在关机，说是在外地旅游，等过一段时间才回来，这种情况房主需要付赔偿金吗？签订合同有效吗.

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陈铭利律师
服务地区：辽宁-大连

您好，合同已生效；您如果不租，需承担违约责任。建议积极协商解决。

2015.08.19 19:03:31

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你好律师:就是入住前没有约定，入住后有约定，乙方入住后。合同未到期，如甲方违约，甲方按乙方实际入住天数收取租金，并退还乙方剩余租金及押金，同时支付给乙方两个月的租金作为违约赔偿金，如乙方违约，乙方给付甲方一个月的租金作为违约赔偿金，同时押金也不予返还。房租每月四千，两个月违约金八千，房主不想给那么多，毕竟还没入住那，能否少给点。对方要起诉我的话，我怎么办

2015.08.21 16:37:04

看对方是否有违约行为，如果有你可以少给点

2015.08.23 09:19:45
毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

诉讼解决问题。

2015.08.21 08:22:43

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杨爽律师
服务地区：辽宁-大连

先要看合同内容是怎么约定的，

2015.08.21 16:22:48

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就是入住前没有约定，入住后有约定，乙方入住后。合同未到期，如甲方违约，甲方按乙方实际入住天数收取租金，并退还乙方剩余租金及押金，同时支付给乙方两个月的租金作为违约赔偿金，如乙方违约，乙方给付甲方一个月的租金作为违约赔偿金，同时押金也不予返还。

2015.08.21 16:32:46
高萃律师
服务地区：辽宁-大连

有效需要付赔偿金

2015.08.22 00:16:28

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

您好，合同已生效；您如果不租，需承担违约责任。建议积极协商解决。

2015.09.30 13:50:42

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