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回迁房如果在开发商那直接改名字行吗
更新时间:2017-12-25 15:52:53
问题描述:
回迁房如果在开发商那直接改名字行吗
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11位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李建成律师
服务地区:北京-北京
具体细节 到开发商处和 住房和城乡建设局 咨询办理。必须到 住房和城乡建设局 办理登记手续,否则,买卖存在较大的风险
法律依据 中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2015.08.18 15:14:10
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靳双权律师
服务地区:北京-北京
134-2603-7149
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您好。回迁房自第一个买受人购买,还未办理产权登记手续时又转让给新的买受人,那么办理房产证时不能直接办理到新买受人名下。
2015.08.18 15:20:30
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宋超律师
服务地区:北京-北京
188-1147-6983
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您好,一般是不可以的。
2015.08.18 15:03:59
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只需要只要手续齐全买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格后,到有关部门填写交易信息表,签订买卖合同后,买方将购房款存入资金监管专户内,买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到相关部门办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《房屋产权登记收件领取凭据》一个星期内基本都可以完成手续。
一般来说,资料进窗后的5个工作日内,就可以完成房屋转移登记手续。
届时,购房者凭《房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。此时,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户,过户程序完成。
2016.05.10 15:24:22
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这个有两种情况:
一个是未办理房产证的情况下,可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
另一种情况是办理了房产证的,这里面还分两种情况:结婚的,就可以直接更改为一个人名字,如果没结婚的,以重新交易过户为准。这里面涉及的财产问题就比较复杂,一般以出资的证明来断定财产的归属。
2016.06.25 05:24:09
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平台特邀律师
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房屋买卖只签订了购房合同的,可以分三种情况更改名字:
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案,只需经过开发商的同意和配合,可以与原购房人办理退房手续,然后,你和开发商签定正式的买卖合同,也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案,那就比较麻烦了,要经过开发商的一系列证明和手续,到房管局办理退房手续,恢复网上信息。然后再卖给你,就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦,一般备案的合同,开发商是不会轻易这样做的!
3、一般来说,合同备案了,就只能等房产证办下来再办理买卖过户,这样税费会多很多。
2017.12.25 15:52:53
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曾兵律师
服务地区:北京-北京
您好!一般无法更改,具体请咨询开发商。
2015.08.18 15:02:26
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现在开发商都说能改,
2015.08.18 15:04:12
拓夫律所律师
服务地区:北京-北京
不可以,开发商无改名的权利!
2015.08.18 15:14:03
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陈德新律师
服务地区:北京-北京
您好 一般不行
2015.08.18 16:38:16
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王永秀律师
服务地区:北京-北京
问开发商。
2015.08.18 17:00:34
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王东红律师
服务地区:北京-北京
具体咨询房产登记部门
2015.08.18 21:48:52
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