关于延期交房，催告开发商的中的催告，如何证明自己已经催告了呢？

更新时间：2018-03-02 18:54:59

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任斌律师
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2015.08.16 00:12:15

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一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会利用不可抗力作为延期交房的理由，以逃避违约责任。不可抗力应具备四个要件：一是不能预见，即无法预知何时何地发生及具体情况；二是无法避免，即采取各种措施仍无法阻止事件发生及其后果；三是无法克服，即尽最大努力仍无法消除事件造成的损害，使合同得以履行；四是必须是客观情况，即独立于人的行为之外的情况。这些客观情况必须在合同成立后至不能履行前发生。

在本案中，判决符合《合同法》关于不可抗力的规定。根据《合同法》，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争等。同时，若一方以不可抗力为理由要求免责，需在合理期限内提供证明。开发商未能在合理期限内提供不可抗力证明，因此法院支持了王女士的诉讼请求。

2016.05.06 13:15:31

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他可以选择委托物业向业主交付，但物业应提供委托书。若物业未提供委托书，则开发商需自行履行交付义务。此委托的争议与业主无关，开发商是商品房买卖合同的相对方。

当开发商延期交房时，处理方式如下：

1. 若开发商在催告后的合理期限内仍未履行交房义务，但给出了合理的延期理由（如资金问题导致停工现已恢复等），购房者可选择等待并要求开发商承担违约金赔偿。
2. 若开发商在催告后的合理期限内仍未履行且未给出合理理由或逃避责任，购房者可要求解除合同，并让开发商承担违约责任及赔偿损失。
3. 若开发商在催告后的合理期限内完成了交付，购房者不能要求解除合同，但可要求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

此外，购房者在签订购房合同时应注意交房日期的规定及延期交房的处理方式。若无约定，应签订相关协议以明确此问题，以便在出现问题时有据可查。

关于延期交房的违约金国家规定，根据《中华人民共和国合同法》第113条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条，违约金的计算应相当于因违约造成的损失。若合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，购房者有权向法院请求增加赔付额。

2017.05.31 20:09:51

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开发商延期交房怎么办?

(一)买受人的合同解除权

出卖人延期交房，属于“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照法律规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。按照相关解释，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。

(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失

按照法律规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商可能会以违约金过高为由要求减少违约金数额。针对这一抗辩，开发商需要证明违约金确实超过损失的30%，否则每日万分之几的违约金并不算“过高”。

购房者应注意区分是否有延期交房的合理理由，并在签订合同时明确约定交房条件和时间以及延期交房的处理方式，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

2018.03.02 18:54:59

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