交了首付并开了发票，没签合同，能退吗？

更新时间：2018-05-16 09:57:56

问题描述：

已经交了第一期首付，并开出了购房款的发票，正式合同已出但是没有签，现在能退吗？会赔违约金之类的吗？大概会赔多少？

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姚坤律师
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还是要看你和开发商签订的协议，不一定。但是全退的可能性不大。

2015.08.03 13:41:17

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我没有签任何东西，是我爸用我的名买房，我不知道的。现在直接让我去签合同，我没签。这种情况要退的话，算违约吗？

2015.08.03 14:31:09

退房原因是什么？如果开发商没有过错的话，退钱肯定是违约的。但关键是违约金是多少

2015.08.03 14:37:05

买受人是我，但是我不知道这事，现在就是不想要了。如果这算违约的话，违约金如何算呢？

2015.08.03 14:41:24

既然交的有首付，对方肯定有书面材料。可能你这边没有看到，但是一定会有。违约金就是以这个为准的

2015.08.03 14:51:14

现在首付交了9万多，如果要我付的违约金比9万还高的话，合理吗？

2015.08.03 14:58:49

看合同约定了，但是一般不会比这个数额高的

2015.08.03 15:00:29

你们可以先和开发商要，如果开发商执意不退再想办法

2015.08.03 15:00:54

没有签合同

2015.08.03 15:01:55
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　　根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　买受人逾期付款的违约责任，分为两种：　　1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。　　2、逾期期限超过约定期限的，可选择：　　(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;　　(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;　　(3)双方另地约定。　　相关知识延伸阅读：逾期付款开发商能拒绝交房吗　　1、开发商行使后履行抗辩权　　开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。　　2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况　　如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。　　3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立　　买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢?其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。

2016.05.03 04:58:07

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下面是关于购房违约金是多少的回复：《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2018.03.12 04:34:25

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房屋买卖合同的违约金通常为房屋总价款的10-20%。1、一方当事人认为约定违约金低于损失的，可以放弃违约金，直接主张实际损失。2、一方认为违约金过份高于实际损失的，则必须请求法院或者仲裁机构进行调整。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”司法实务中法院确定损失的办法，应当以鉴定部门的鉴定结论为准。但是，法院委托鉴定，往往时间很长，为了尽快审结案件，法官通常仅仅咨询鉴定部门，记入笔录，即可进行调整。

2018.05.16 09:57:56

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王丽律师
服务地区：河南-郑州

你好，房子应该能退，但是你要承担违约责任了。至于赔偿多少要看你合同约定了。

2015.08.04 09:54:54

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