我买了桂阳县金卫花园的房子，去年签了预售合同！说今年6月30
更新时间：2015-08-01 14:33:10
问题描述：
我买了桂阳县金卫花园的房子，去年签了预售合同！说今年6月30号交房的！但是至今还没交房！我去营销中心询问了，他说网签了！备案了（备案是不是需要双方到场，我并没有接到相关通知，更没有到场！）就不能退了！还有就是我今天发现预售合同中关于出卖方（逾期）责任条款上面填了买房“不退房”3个月按房款万分之一按月支付给买方！我想咨询的是☞1，这样的预售合同有效吗？（当时并没有解释此项，而且其中“买方不退房”和不能退房有区别吗？）2,已经超过交房日期了（本来应该今年6月30号交房的）在6月30号到9月30号期间出卖方不用负责吗？在此期间能退房吗？超过三个月能退房吗？算不算卖方违约？产生的相关费用由谁负责？
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