房屋合同签一年，违约金是三年租金的百分之十分合法吗

更新时间：2015-07-18 19:24:59

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赵剑律师
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您好，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

2015.07.15 13:56:04

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尚冰冰律师
服务地区：辽宁-锦州 156-4068-6444

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可以自行约定

2015.07.18 19:24:59

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高登蕾律师
服务地区：北京-北京

没有违反法律，你可以提出违约金过高

2015.07.15 13:00:59

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你好，我是出租方，现在承租方说我这合同的违约金不合法，因为合同租期是一年违约金确是三年租金的百分之十。我现在可以按这个合同执行

2015.07.15 13:03:15
王白云律师
服务地区：北京-北京

你好，按合同执行

2015.07.15 13:15:07

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尚曼龙律师
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（2）合同法规定当事人可以对违约金进行约定。
　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
　　《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加

2015.07.15 13:20:26

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

你好，可以自行约定

2015.07.15 13:22:34

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何竹兰律师
服务地区：北京-北京

合法，你可以按照合同执行，如果对方不愿意，你可以提起诉讼按照合同执行。

2015.07.15 13:35:04

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王汉勇律师
服务地区：北京-北京

您好，合法的。

2015.07.15 14:05:16

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王泽民律师
服务地区：北京-北京

你好可以自行约定

2015.07.15 14:18:57

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

你好，违约金不超过30%

2015.07.15 14:20:06

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彭辉律师
服务地区：湖南-永州

你好，按合同约定履行，如果觉得过高，可诉至法院。

2015.07.16 07:11:42

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