房子公证了没过户有法律效应吗

更新时间：2018-11-22 17:38:32

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房子公证了没过户有法律效应吗

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徐玉杰律师
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房子公证了产权归属，即使没有办理过户，也有法律效力。

2015.06.28 09:16:07

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按法律规定应及进过户

2015.06.28 10:24:06

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购房不过户存在什么法律风险？

（1）房屋遭恶意出售：如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《合同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。

（2）房屋遇法院查封：如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

（3）房屋处分权：如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，买受人与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。

2016.06.09 18:20:33

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住房如果是夫妻共有的，在办理处置住房产权手续时，需要夫妻双方共同签字办理过户。因此，在办理授权委托书时，也需要夫妻双方一同前往所在地区的公证处进行公证，指定代理人代替办理住房过户手续。如果委托代理人申请房屋登记，代理人必须提交授权委托书和身份证明。在申请房屋登记时，申请人应使用中文名称或姓名，若提交的外文证明文件原件，需同时提供中文译本。对于境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书需按照国家有关规定办理公证或认证。

2016.06.30 02:10:34

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　　二手房交易只公证不过户行吗?　　1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　2、房屋权利受到限制。　3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”　　4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

2018.11.22 17:38:32

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