我买了期房，总共109平方，总价81万，现在付了定金，准备首付，后来算算要贷款56万，现在

更新时间：2015-06-25 21:36:28

问题描述：

　　你好，我买了期房，总共109平方，总价81万，现在付了定金，准备首付，后来算算要贷款56万，现在我没有那个还款能力，现在想换个小一点的房子，可是开发商找出各种理由不让我换，要么就让我不要买，但是定金和团购三万不退，请问我该怎么办，希望能够尽快回复我，谢谢!

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张慧律师
服务地区：江苏-无锡

你好，你们签订和协议没有？如果你违约，那么定金是不能返还的。

2015.06.24 15:19:48

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只是签了定金的，而我现在只是因为还款能力有限准备在他这里换小房，没有退房谢谢

2015.06.24 15:28:24
朱文律师
服务地区：江苏-无锡

如果你支付能力不足，可以延长贷款的还款期限。开发商是只顾自己的利益，而且你要更换找不到好理由。

2015.06.24 08:31:59

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我已经贷了最高年限了，现在银行根据我的收入评估只能给我贷款40万，还有16万无法贷

2015.06.24 12:10:20
张强律师
服务地区：江苏-无锡

已经付了定金，如果你单方要求退房更换，属于违约，要承担违约责任，建议尽量协商解决。

2015.06.24 08:34:30

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不是要退房，只是要换小一点的房子

2015.06.24 12:14:50
张静雨律师
服务地区：江苏-无锡

没有合理的理由要求退房，你将构成违约，要按合同约定支付违约金。为避免或减少损失，可以协商处理。

2015.06.24 09:41:11

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现在我不是退房，只是换小一点的房子

2015.06.24 12:11:50
曹志权律师
服务地区：江苏-无锡

以协商为好

2015.06.25 21:36:28

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