我在北京顺义区买了房子，合同写的2014年12月31日交房，逾期120日可以退款，开发商发交房通知在

更新时间：2015-06-15 20:48:44

问题描述：

我在北京顺义区买了房子，合同写的2014年12月31日交房，逾期120日可以退款，开发商发交房通知在5月底，超过120日但是现在不给我退房。合同非常清晰但是我着急用钱，先问一下这种案件一般需要多久，有没有顺义的律师能代理，我在市区，太远了不愿意跑

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赵剑律师
服务地区：北京-北京

您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答

2015.06.15 15:45:56

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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您好，开发商肯定是违反了合同的规定。对此，你可以提供担保进行保全，将对方财产冻结，这样对方资金无法流转，自然愿意和你谈判。

2015.06.15 12:01:47

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王汉勇律师
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你好，可以委托律师代理的，可来电详谈

2015.06.15 12:05:15

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王泽民律师
服务地区：北京-北京

你好可以按照合同约定处理若有需要可来电咨询

2015.06.15 12:24:30

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尚曼龙律师
服务地区：北京-北京

这是可以的对方违约了

2015.06.15 12:56:38

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王晓芳律师
服务地区：北京-北京

一般案件三个月之内结束。让律师代理就行。

2015.06.15 13:32:14

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王奇兵律师
服务地区：北京-北京

你可以先解除合同再要求退款

2015.06.15 13:52:08

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郭雁君律师
服务地区：北京-北京

您好，开发商肯定是违反了合同的规定。对此，你可以提供担保进行保全，将对方财产冻结，这样对方资金无法流转，自然愿意和你谈判，一般案件三个月之内结束。可以直接委托律师全权代理，建议您来电进行详细咨询，以便给您提供更为针对性的意见和方案。。

2015.06.15 13:54:00

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

2015.06.15 16:06:42

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刘斌律师
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可以向法院起诉主张解除合同。我可以帮助到您，如有需要可电联。

2015.06.15 18:05:08

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王东红律师
服务地区：北京-北京

您好，案情非常清晰，对方已违反合同的明确约定，委托律师代理，一般三个月左右就可以结案。

2015.06.15 20:48:44

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