商品房没有竣工验收备案表能不能是收房

更新时间：2019-04-24 08:27:55

问题描述：

商品房没有竣工验收备案表能不能是收房

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助874108 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

你好，没有竣工验收备案登记表，建议不要收房。

2015.06.14 07:22:25

点赞
找法网咨询顾问
已帮助91506 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

　　商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。　　需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要的费用外，无法弥补受害方可能发生的损失。而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时，预售合同签订后，任一方不履行义务，另一方可以追究对方的违约责任。此时，受害方不仅可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失，也可以要求开发商赔偿损失后继续履行。显然，这赋予了受害方更大的自主权。　　合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。

2016.01.28 01:09:50

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助570244 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

商品房买卖合同合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

2018.02.22 00:00:49

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1289618 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

商品房买卖合同需要登记备案，因为合同在签订后必须到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，通常会采取分批办理的形式，这可能导致买卖合同的备案时间延后。

网签和备案在本质上存在区别。网签是房地产管理部门建立的一个网络化管理系统，旨在规范房地产企业的房屋销售行为，维持市场秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”。而备案则是根据建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可证制度，开发企业需办理预售登记并取得《商品房预售许可证》。该办法还规定，商品房预售合同需在签约之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

网签和备案的共同作用都是防止一房多卖。但需要注意的是，网签并不具备备案的法律效力，只是为实现备案的管理效果。要取得备案的法律效力，还需在当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

2019.04.24 08:27:55

点赞
喻远军律师
服务地区：四川-成都

是需要经过竣工验收的

2015.06.14 06:23:59

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。