房屋买卖合同纠纷，居间代理合同纠纷

更新时间：2015-06-08 14:36:47

问题描述：

本人去年通过链家房地产经纪公司购买了一套二手房，去年一月办理了产权转移登记已经过户到本人名下。因买房为落户口自己没有居住一直处于出租状态，最近准备装修时才发现房子朝向有问题，中介提供的信息是南西朝向，实际为东北朝向（房屋有两扇窗户，中介提供的房源信息显示主卧窗户应朝西南，客厅阳台窗户朝正南。实际房屋情况客厅阳台朝正北，主卧朝东北）有证据证明链家提供的房源信息（链家张贴在店面外的房源纸，上面包含朝向信息和带有方向的户型图，另外还有链家在线网上的历史房源信息截图，也注明了南西朝向的信息）现在想要向法院主张链家和原房主欺诈行为，要求退房会被支持吗？是不是已经过户就不能撤销合同？如果退房契税和个税可以退税吗？如果法院不支持退房诉求该如何索赔？索赔的金额如何确定和依据（房屋标的230万，契税个税共22万，中介费6.2万）

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王传巍律师
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1.可能会得到支持。根据合同法第五十四条，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2.可撤销，二者性质不同。
3.合同撤消后自始无效，可以的。
4.不支持退房也可要求其赔偿具体损失。
5.有约定按约定。

2015.06.08 14:36:47

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李德海律师
服务地区：河南-南阳 137-8207-5071

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你好，可以进行起诉维护你的合法权益。如果有证据证明对方存在欺诈，你有请求对方进行赔偿的权利，你的任何损失也由对方承担~

2015.06.07 20:34:36

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您好，请问目前是否有规定房屋过户后不能撤销合同退房？

2015.06.07 20:37:40

你好，没有相关规定。但根据合同法第54条，你享有撤销合同的权利，但提醒你的是撤销权行使的期限是知道或者应当知道撤销事由之日起一年~

2015.06.07 20:47:36

谢谢，那我13年十月底签订的合同，14年一月过的户，已经超过时限啦？那就不能退房只能索赔了吗？

2015.06.07 21:00:01

你好，可以退的，但要收集相关证据，操作起来有点复杂~

2015.06.07 20:59:36

谢谢您

2015.06.07 21:13:14
岳静英律师
服务地区：北京-北京

如有证据，可主张权利，建议携带材料当面咨询，提前预约，免费咨询

2015.06.07 20:33:22

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是否有规定房屋过户后不能退房？

2015.06.07 20:31:37

可以，但要看证据是否充分了

2015.06.07 21:55:57
李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，要根据合同约定处理，可以委托律师

2015.06.07 21:30:39

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

您好！您购房时，没有看房吗？

2015.06.07 21:48:16

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尚曼龙律师
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如果您发现实际情况与你签订的合同内容不符，可主张合同无效或者要求一定的赔偿赔偿

2015.06.07 21:57:26

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王泽民律师
服务地区：北京-北京

你好收集证据证据证明存在欺诈行为可主张权利

2015.06.08 08:26:05

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李鹏律师
服务地区：北京-北京

一般合同中不会体现朝向问题,难度不小。目前来判断，最多算瑕疵履行，退房的可能性不大，索赔也只是有可能

2015.06.08 09:49:08

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