交了首付，开发商一直不给签购房合同，怎么办

更新时间：2018-09-18 21:57:24

问题描述：

交了首付，开发商一直不给签购房合同，怎么办，首付已经交了10个月了。开发商预售证还没有办下来。通过什么途径解决呢

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刘国栋律师
服务地区：河南-郑州

你好，可带材料详细咨询律师。或起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，与你签订购房合同。或要求双倍返还定金，你可以选择。

2015.06.06 20:05:59

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侯雪峰律师
服务地区：河南-郑州 139-3900-7967

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可以解除合同，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人

2015.06.08 14:42:07

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王丽律师
服务地区：河南-郑州 182-3995-6915

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开发商是否出具收费单据？

2015.06.06 16:20:41

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购房者在签订商品房买卖合同时，需要注意以下问题：

(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

1. 示范文本是推荐使用的，而非强制使用。
2. 合同文本中的选择内容、空格和空白行，供双方自行约定或补充约定，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
3. 签合同时要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，未约定或另行约定时，应划掉空格或空行部位。

(二)注意关于“当事人”的表述：

1. 确认合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，注意代理机构不能是出卖人。
2. 如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，要看清其权限范围，并要求他们在情况后面添全所有内容。
3. 购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买，因为合同备案后换名需花费和房地产商同意。

(三)“五证”检查要看原件：

对于《土地使用证》、《预售许可证》等“五证”，购房人可要求房地产商在相关位置填上许可证号，并留意《土地许可证》上是否有土地已抵押的注明。如果土地抵押了，应与房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时不能解除抵押的具体赔偿责任。

2015.07.17 07:48:12

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### 签订购房合同注意事项

**一、产权方面问题**

1. 应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
2. 注明如果未能按时取得房产证，则视为开发商单方面违约。
3. 对于开发商的单方面违约行为，业主有权选择退房，开发商需在15个工作日内退还所有已交房款。
4. 如果房产价格上涨，应按上涨后的实际价格清退购房款项。
5. 除了退还房款外，开发商还需赔偿业主已发生的银行利息、装修费、误工费等费用。

**二、房屋质量保证**

1. 墙体应平直，无起鼓、凹陷和裂缝。
2. 房屋顶部防水性能良好，无渗水现象。
3. 公共管线不从室内通行，如不可避免应保证室内表面完整、平滑。
4. 水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用，并约定好具体开通日期。
5. 公共区域的建设完成日期，并约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6. 买受人有权聘请有资质的机构入户测量实际面积，如有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。

**三、赠送面积约定**

开发商所赠送的面积（如花园、露台等）应在“补充协议”中详细阐述具体位置、面积、装修标准以及使用权（或产权）。

**四、交房条件**

1. 开发商在交房时应出具实测面积、竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2. 如交房时房屋达不到约定标准，业主有权拒绝收房。
3. 如因未达到约定标准导致交房期限后延，开发商应按合同约定进行赔偿。
4. 如在规定时间内仍达不到约定交房标准，购房人有权单方解除合同，并要求开发商支付违约金和其它损失。
5. 收房时应明确交纳的费用。

2016.07.06 12:50:53

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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商利用其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等。

专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：

1. 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，并抄下证件的号码。
2. 房子宏观规划要详细约定，包括户型、绿化、相关配套设施等。
3. 约定房子面积，包括建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法。
4. 交房时间和预期交房条件要具体明确，包括交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。
5. 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
6. 确定房子的保修期限和范围，依据国家规定的质量问题判断标准，对维修期限、条件作出约定。

2018.09.18 21:57:24

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

您好，协商解决，协商不成可以解除合同要求对方退钱赔偿违约金。

2015.06.06 16:23:23

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魏涛律师
服务地区：河南-郑州

您好，您当时是否签订了房屋预售协议？协议内容是怎么规定的？如需帮助，可来电详询。

2015.06.06 17:15:51

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赵波律师
服务地区：河南-郑州

你好：可以起诉解决，

2015.06.06 23:29:40

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李云律师
服务地区：河南-郑州

如想退房，可以要求赔偿。

2015.06.07 17:46:04

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