二手房交易，卖方执意先交钱，后过户

更新时间：2015-06-09 15:54:02

问题描述：

通过房产中介，看中一套二手房。房主现未还清银行贷款，需要用钱拿出来卖，但房主执意要我现付10万定金，拿我这10万块去还银行房贷，房贷还清后，再做过户。现在的疑问是，在房主还清房贷前，他是否有权出售现在的房子？房贷未还清签订的三方买卖合同是否生效？我该如何保障自己的权益？

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李俊松律师
服务地区：广东-中山

如果对保障自己的权益有所担心，可以聘请律师全程参与，以帮助维护你合法的权益。《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自合同成立时生效。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2015.06.09 15:54:02

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周智文律师
服务地区：广东-中山 139-2330-3480

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合同有效，

2015.06.01 14:10:05

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赵永磊律师
服务地区：广东-广州

根据合同约定处理。

2015.06.01 10:36:28

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覃向红律师
服务地区：广东-中山

双方可以签订协议。

2015.06.01 11:36:02

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签订的协议是对什么内容的限制

2015.06.01 11:36:53
肖骁律师
服务地区：广东-广州

带材料直接面询律师

2015.06.01 11:38:18

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房树志律师
服务地区：广东-中山

可先将房屋抵押给你。

2015.06.02 09:13:20

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王振律师
服务地区：广东-中山

应该按照你们签订合同履行。

2015.06.03 08:14:52

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高欢胜律师
服务地区：广东-东莞

您好，业主可以讲未还完房贷房产出售的，三方签订的买卖合同一般情况下是有效的。建议委托律师陪购，最大限度维护自己的权益。

2015.06.04 11:12:01

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