我想咨询下，我现在想买一套二手房，是办理按揭，房主的话现在是要求先给首付再去房管局办理过户，办

更新时间：2015-05-28 10:51:30

问题描述：

你好，我想咨询下，我现在想买一套二手房，是办理按揭，房主的话现在是要求先给首付再去房管局办理过户，办理完过户的话就双方拿房产证去银行办理按揭，请问这样安全吗？

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王春燕律师
服务地区：广东-深圳

这样对双方都不安全，应该首期款做监管，办理按揭拿到银行贷款承诺再过户，过户后释放首期款和贷款给卖家

2015.05.27 16:00:40

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王律师你好、我们这边小城市的话是没有资金监管的、那现在这样办的话会有什么风险的呢

2015.05.27 20:20:23

买方的风险主要是怕卖方收了首付之后违约不过户，卖方的风险主要是怕买方过户后不办按揭贷款导致收不齐房款。你最好咨询一下你们当地的中介公司或律师，因为各地的操作方法不尽相同。

2015.05.27 20:35:21

王律师你好、这个房子的话是属于医院的集资房、要是没有土地使用证的话那是不是办不了过户、或是办了过户有什么麻烦的呢

2015.05.27 20:39:34

集资房属政策性房屋，能不能过户以及能不能办按揭，你要向当地房管部门和银行了解清楚再跟卖家签约。过了户之后作为买家就没什么大的风险了，就剩交房和迁户口了。

2015.05.27 20:44:07
崔海峰律师
服务地区：广东-深圳

办理资金监管

2015.05.27 15:56:36

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张伟律师
服务地区：广东-深圳

首期款可以通过资金监管

2015.05.27 16:50:22

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王义红律师
服务地区：广东-深圳

流程不对，过完户再去按揭，那有这么好事

2015.05.27 20:10:48

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周海明律师
服务地区：湖北-武汉

可按合同约定办理

2015.05.27 21:12:49

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李雪波律师
服务地区：广东-深圳

可在律师帮助下交易，若需要可电联。

2015.05.27 22:09:58

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许正文律师
服务地区：四川-成都

你好！主要看合同约定，注意具体操作。

2015.05.28 10:51:30

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