房产证办理延期如何向开发商索赔？

更新时间：2015-09-17 16:43:12

问题描述：

律师：您好！我有关于房产证办理延期如何向开发商索赔问题，向您请教。我于2009年9月与开发商签订房产认购预售书，并一次性缴纳房款近32万元，20010年3月21日与开发商签订商品房买卖合同，并缴纳印花税、契税、公共维修基金2.6万元。合同中开发商约定两年内办好房产证，如因出卖人的责任不能在规定的期限内取得房产证的，应按已付办证费的万分之一支付违约金。因为签订合同时预留的办证时间较长，工作人员表示肯定能如期办理，不会发生违约情况，我们也就对违约金条款的约定从心里上认同为是走走形式，对工作人员直接写入的约定比例没在意。没想到房产证办理一再拖延，期间几次找开发公司催问证件办理情况，直到2015年5月才拿到我们手里。其间因为房产证未能取得，原定的买房计划无法实施，致使由于近期房价剧涨更加无法再次购买住房。请问律师：这种情况我能向开发商索要什么赔偿？对于合同约定的万分之一还能以显失公平为由提高违约金比例吗？这么长时间的利息损失如何计算？以何种方式更为妥当？请您赐教。谢谢您！

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张涛律师
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合同在不违反法律法规的情况下，约定是有效的，万分之一的约定并没有违反法律法规。提高比例就看您现在手里的证据能不能证明您当时签合同时明显处于劣势地位，或者以以咱们损失这个着手点来要求更高的违约金。具体方案，由您携带相关证明来所里详谈

2015.05.20 16:45:38

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杨志峥律师
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您好，应该按照合同约定，“其间因为房产证未能取得，原定的买房计划无法实施，致使由于近期房价剧涨更加无法再次购买住房”这不属于直接损失，难以主张赔偿。

2015.05.20 14:04:50

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王久成律师
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可以要求对方支付违约金，具体情况欢迎您携带相关书面材料到我所与律师面谈。

2015.05.20 14:42:09

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王晓芳律师
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有证据证明违约损失高于违约金较多的，可以适当增加。利息按同期银行利率。协商不成，可以起诉。

2015.05.20 12:59:46

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王东红律师
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你好，预售合同中如果确定了面积，房号，单价，总价等因素，可以视为正式的购房合同，你可以要求其履行交房义务。

2015.05.20 13:00:07

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沈晶律师
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鉴于你情况较为复杂，建议委托律师计算。不明可来电详询

2015.05.20 13:10:55

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尚曼龙律师
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可以起诉开发商违约，按约定支付违约金。建议携带材料来当面咨询、分析。

2015.05.20 13:17:12

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李春艳律师
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您好，如果合同中队违约金的数额有规定，便只能按照合同中约定的执行。

2015.05.20 13:22:13

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魏国鹏律师
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1、可以要求开发商赔偿房价上涨的损失赔偿金。
2、合同约定的万分之一可以显失公平为由提高违约金比例。
3、利息按照银行的同期贷款利率计算。

2015.05.20 13:28:37

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王增辉律师
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你好，建议委托律师进行，有需要可以来电咨询。

2015.05.20 13:49:10

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彭宇明律师
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可以向开发商索赔，具体的赔偿金额，建议还是带上相关的书面材料，详细咨询。

2015.05.20 13:51:03

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孔民律师
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您好，建议及时委托律师协助处理

2015.05.20 13:53:06

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京佳律所律师
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你好！可以主张开发商承担违约损失。如需帮助可来电咨询。

2015.05.20 13:53:48

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王增辉律师
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你好，有约定一般是按照约定履行。

2015.05.20 13:55:30

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仁杰律师
服务地区：北京-北京

您好，违约金可能已经不能变更了，但是您可以主张由于房产证办理超期给您造成的其他直接和间接损失，利息一般可以主张。可以来电咨询。

2015.05.20 14:02:06

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张淑霞律师
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按合同约定要求履行，如果不履行可以到法院起诉，具体如何计算利息的问题，在起诉的时候可以一并计算上。

2015.05.20 14:29:08

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李同红律师
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需要看合同是如何约定的，如需帮助可以来电详谈。

2015.05.20 15:25:54

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和广所律师
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一般情况下是按照合同的约定来承担违约责任。如果你的实际损失大于约定的违约金，则你可以要求追加损失。合同约定的万分之一并不构成显失公平。

2015.05.20 16:40:47

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解瑞松律师
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你好，违约责任是不能修改的，至于你买房的计划搁浅，除非你有再次购房的合同，否则也难以计算为直接损失，因为法律上一般只赔偿直接损失。不赔偿间接损失。如果需要详细解答，请致电。

2015.05.20 16:45:10

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李建成律师
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具体看合同约定的承担ze ren q

2015.05.21 09:23:55

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京华律所律师
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建议带合同面谈

2015.05.21 16:04:55

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王传巍律师
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您好。违约金是双方约定的，是有效的。如您认为违约金不足以弥补损失，可以提出赔偿损失，就损失的存在您需要举证证明。

2015.05.25 16:46:21

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尹利兵律师
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建议收集证据提起诉讼来维权，可以选择违约金或者实际损失来补偿。

2015.09.17 16:43:12

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