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购买的预售商品房，在多次要求办证且合同签约一年之后发现合同面

更新时间：2015-04-28 09:46:35
问题描述：
购买的预售商品房，在多次要求办证且合同签约一年之后发现合同面积缩水超过30%，且存在欺诈。有较好的建议吗？谢谢！
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 丁鸣律师
    丁鸣律师
    服务地区：湖北-孝感 186-7422-8262
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    可以要求对方承担合同约定的违约责任，或者以合同存在欺诈为由解除合同返还已付房款并赔偿损失。
    2015.04.28 09:46:35
    点赞
    律师：你好！关键是合同约定是据实结算房价款。而房价又是返租折后价。购买时房已竣工，但因是商铺，我无法知道具体，但面积缩水这大他们应该是可以预知的。按照现在他们给定的方式退款，其资金（约120500元）还不够我当时按现在实际面积计算后两者间的差价（12.55元）。按当时计算返租折后分别是370472元（29.52平米）、244946元（19.92平米）。相当于我一年多以前多交约12.55万，还要承担损失。谢谢！
    2015.04.29 06:31:56
    面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    2015.04.29 09:27:52
    律师：你好！“以产权登记面积据实结算房价款”，如果请求解除合同面积误差比超过３％部分的房价款“能实行由出卖人双倍返还买受人吗”？我没找到相关依据。非常感谢！
    2015.04.30 18:15:26
    有相关法律规定的。
    2015.05.05 09:24:38
  • 刘琬琳律师
    刘琬琳律师
    服务地区：湖北-武汉 134-0710-1785
    咨询我
    您好，您可以以对方违反合同约定要求赔偿，或者以合同存在欺诈为由解除合同。来电咨询。
    2015.04.27 20:41:19
    点赞
  • 许正文律师
    许正文律师
    服务地区：四川-成都
    你好！可以要求承担责任。
    2015.04.28 09:45:51
    点赞
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