4抵押权与所有权混同时，抵押权优先担保法解释77条，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先

更新时间：2018-06-26 09:54:41

问题描述：

4、抵押权与所有权混同时，抵押权优先担保法解释77条，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有人归属于一人时，该财产的所有人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权设上1例中，后三份债权快要到期时，乙购得了该楼房而成为所有人，则乙、丙、丁之间实现顺序如何？

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　　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。　　根据有关法律、法规规定，下列财产可以作为借款合同的抵押物：　　1、有价值和使用价值的资产;　　2、有价证券;　　3、可封存的流动资产;　　4、可依法转让的知识产权等权利;　　5、其他可以流通、转让的物资和财产。

2016.01.22 03:30:22

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第一，房屋抵押权的设立，需要具备合法有效房屋抵押合同，以及进行房屋抵押登记。您所享有的抵押权合法有效。至于转账凭证仅仅是证明主债务合同履行情况的证据，对于抵押权的效力不会产生影响。第二，抵押物先行抵押后被查封，根据相关司法解释的规定，抵押权的实现不会受到影响。也就是说您对该房屋所享有的抵押权不因其被查封受到影响。如果法院对该房屋予以拍卖，您对该房屋依然享有优先权。

2016.10.14 15:56:21

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可以抵押的财产包括抵押人所有的房屋和其他地上定着物，抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产等财产，下面就由法律快车的小编为你具体介绍哪些财产可以抵押和质押。　　一、哪些财产可以抵押　　(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。　　(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。　　(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。　　(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。　　(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。　　(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。　　二、哪些房地产不设定抵押　　下列房地产不得设定抵押：　　(一)权属有争议的房地产; 　　(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 　　(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; 　　(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; 　　(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; 　　(六)依法不得抵押的其他房地产。　　三、哪些权利可以质押　　(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单; 　　(二)依法可以转让的股份、股票; 　　(三)依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权;

2018.06.26 09:54:41

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