关于农村土地纠纷，我爸爸跟其兄弟某某有土地纠纷，现在村委也不处理

更新时间：2018-06-11 21:31:32

问题描述：

关于农村土地纠纷，我爸爸跟其兄弟某某有土地纠纷，现在村委也不理。土地都是没证明的，土地都是各自有使用的，每当要征收地时，某某就插进来说都是其的的土地，那些地都是各自耕了很久了。反正当有钱的时候土地都是其某某的，有提出公平重新分开各人一部分使用，其又不愿意，但是我爸爸所使用的地每次有价值时其就说是其的，其自己使用的土地有补偿之类都是独自享有。现跪求处理方法，最好能划分使用权，规定都无所谓。

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李春兰律师
服务地区：北京-北京

由当地村委处理。

2015.04.21 15:55:39

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土地使用权转让的条件

一、质疑附加转让条件
财产权一经合法取得，权利人即可自由处分，不受阻碍。对于土地使用权，权利人可以自己开发利用土地，也可以转让给他人使用。对于成片开发的土地，因出让目的在于初步开发并提供进一步开发条件，要求适度开发后方可转让似可理解。但对于宗地而言，出让合同已载明开发用途和期限，转让条件为何要投资25%以上？限制土地炒卖可能是动因，但根源在于一级市场管理问题。推广拍卖出让是打击土地炒卖的当务之急，而非设置转让条件。极端事例显示，因法律限制无法转让未达25%投资的土地，导致土地资源得不到有效利用。值得注意的是，《城市房地产管理法》中的“转让”范围广泛，包括买卖、赠予等，硬性要求投资25%后转让既不必要也不可能。

二、缴清土地出让金的前提条件
缴清土地出让金是土地使用权转让的前提条件。虽然未缴清出让金不能取得土地使用权证，但在实务中，地方政府常同意分期缴付出让金并核发土地使用证。在此情况下，转让行为效力应受支持，因缴付出让金是出让合同义务，不能对抗第三人。转让合同中的受让人有充分理由信赖公示的土地使用权证。对于划拨土地使用权，转让时需报有审批权的政府审批，以确定办理出让手续或缴纳土地出让金等相关事宜。

2015.10.01 20:16:40

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《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》
　　第四章　附则
　　1. 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
　　2. 农村土地承包经营纠纷仲裁规则和农村土地承包仲裁委员会示范章程，由国务院农业、林业行政主管部门依照本法规定共同制定。
　　3. 农村土地承包经营纠纷仲裁不得向当事人收取费用，仲裁工作经费纳入财政预算予以保障。

2015.12.09 02:18:32

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根据《土地管理法》规定，征收土地的审批权限如下：

1. 征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，以及其他土地超过七十公顷的，需由国务院批准。
2. 征收前款规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
3. 征收农用地时，需先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。超过征地批准权限的，需依照前述规定另行办理征地审批。

2018.06.11 21:31:32

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