房管局撤销备案流程是怎样的？

更新时间：2016-04-04 20:47:39

问题描述：

你好，律师。买房子定了房交了定金还没和银行签合同，可房管局已经备了案。和开发商协商可以退房，可房管局说备了案不好退。除非有银行的不能贷款证明才能退房，可是银行不出这个证明。我该咋办才能撤销房管局的备案呢？

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

您好，建议咨询当地房管部门

2015.04.07 14:22:38

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王宏菲律师
服务地区：河南-洛阳 151-3875-2633

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退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
a、购房合同原件及备案表原件；
b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
e、你与开发商签订的《换房协议》
f、你撤销备案（为什么要退房\换房的原因）的证明文件。（像搂主你的情况，可能会要求你准备采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体需要什么，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，你夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给你，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具开发商退款给你的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给你，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。还有，你说你是按揭付款，那你要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给你出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。

2015.04.07 17:26:34

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退房能要回定金吗

(一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书

这种情况下，购房者退房可以要回定金。此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。

(二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金

这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。

相关知识延伸阅读：租房提前退房要给违约金吗

一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。

(一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；

(二)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人；

(三)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2015.08.03 13:07:45

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通常情况，购房者与开发商签订购房合同，支付定金，定金是不可以退的。
退定金是有一定条件的，比如：
1、如果在期限内，确因甲方未能拿出合同，导致合同未签订，则定金理应退还；
2、开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，此种情况下定金可退。

2016.03.11 09:57:51

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但必须符合法律规定的条件。根据法律规定，当满足以下条件之一时，购房者可以退房：

1. 开发商和购房者协商后都同意退房；
2. 商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
3. 开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

此外，退房的法定条件还包括：

1. 购房合同无效，这通常是由于开发商无权处分该房产或存在欺诈情形等原因导致的；
2. 套型误差导致退房，即房屋套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围；
3. 面积误差导致退房，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例（通常误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房）。

需要注意的是，在实际操作中，购房者应确保将开发商的每一项承诺落实为文字并签字认可，以防止因欺诈情形导致购房合同无效。同时，购房者也应仔细核对房屋套型和面积是否与合同约定一致，以便在出现误差时及时行使退房权利。

2016.04.04 20:47:39

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李亚杰律师
服务地区：河南-洛阳

让开发商出证明

2015.04.11 17:36:26

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