认购金还能要回来吗

更新时间：2015-04-08 11:42:33

问题描述：

1.买受人须于签署本协议书7日内。即2014年7月19日到吉美家国际商贸城招商中心缴款并签署认购商铺的《商品房买卖合同》。2.买受人在签署认购商铺的《商品房买卖合同》时，还要签署以下协议。A与管理公司签署《委托经营协议》B与xx置业有限公司签署《承诺书》,自营客户签署《自营客户承诺书..。。。其他约定是买受人如未按本协议第三条，第四条。第五条规定之办法按期签署《商品房买卖合同》且足额支付房款，出卖人则有权单方面解除，终止本认购书；同时出卖人有权将买受人所认购房屋转售他人，且买受人所付定金和认购金不予退还。本认购书自动失效。。。开发商说我只有产权。没有经营权。我买下后要不现在就进去经营。要不他们拿去租给别人经营。如果以后我想进去经营，别人还要经营，我就不可以让别人走，自己来经营。而且租出去的房租也有他们定。亏损他们也不管。我该怎么办。可以退掉，要回认购金吗？如果打官司，胜率大不大/律师费怎么收取/

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

潘娜律师
服务地区：湖北-襄阳

1、认购书仅是商品房买卖合同的预约合同，签订认购书后，双方可以依据认购书的约定，请求对方订立本约（即商品房买卖合同）；
2、根据你对认购书条款的陈述，认购书非常不恰当的将商品房买卖合同的内容捆绑于认购书中，有悖于认购书这一预约合同的基本特征，这种捆绑可被认为是“格式条款”。根据《合同法》之规定，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
综上，开发商用认购书捆绑正式的商品房买卖合同的内容，变相剥夺了购房者对合同内容进行磋商的权利，应认定为无效条款。

2015.04.07 18:26:51

点赞
陈新明律师
服务地区：湖北-武汉 133-9609-1580

咨询我

详细案情

2015.04.06 20:47:47

点赞
许正文律师
服务地区：四川-成都

您好！看具体情况及楼盘手续。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房退定金全程法律指导及风险防控法律服务产品。

2015.04.07 17:11:40

点赞
王明鹏律师
服务地区：湖北-襄阳

可以通过诉讼途径解决。任何案件都有败诉或部分败诉的风险。每个律所和律师的收费都不一样，具体要跟律师谈。

2015.04.08 11:42:33

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。