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成都市城乡房屋租赁公共服务管理信息系统
更新时间：2016-10-31 21:26:39
问题描述：
成都市城乡房屋租赁公共服务管理信息系统
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具体情况具体分析，例如，房屋租赁中，承租人可以提前解除房屋租赁合同的情形有哪些？
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
2015.04.17 09:04:50
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具体情况具体分析，例如，房屋租赁合同无效的情形有哪些？
1. 未经竣工验收的房屋出租，合同无效。为避免此类风险，承租方应尽职调查，并在合同中约定无效合同处理条款。
2. 出租未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的房屋（即违章建筑），租赁合同无效。特别是将非商业用途房屋改为商业用途出租，损害国家利益和扰乱市场，此类合同亦无效。
3. 被确定为拆迁的房屋出租，租赁合同无效。拆迁范围确定后，相关单位和个人不得进行房屋租赁。
4. 租赁期限超过临时建筑使用期限的部分无效。合同被确认无效后，未履行部分不得履行，正在履行部分应立即终止。
2016.02.17 10:43:16
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租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能明确的，视为不定期租赁。租赁时间届满，承租人继续使用承租房屋，出租人没有提出异议的，租赁期限为不定期。 不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不属于不定期租赁。 租赁合同中未约定租赁期限的，且出租人确因住房困难要求收回房屋自住的，应当准许。但出租人应当给予承租人另行租房的准备时间。 如果承租人有条件搬迁而不腾房，则应限期搬迁。 如出租人不急需收回全部出租房屋，可以让承租人腾出部分房屋，或另行签订租赁合同。
2016.10.31 21:26:39
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