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房产抵押贷款，拍卖房屋时土地增值该怎么分配？
更新时间：2015-04-04 01:48:56
问题描述：
银行贷款，借款人以取得产权证的房产抵押，办理抵押登记时，土地的抵押数额较少，拍卖时评估的土地增值大，有人要求只能按抵押的数额分配，土地增值部分由其他债权人分配，这么做对不对？有没有什么规定？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
房地之家律师
服务地区：江苏-南京
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执行过程中，拍卖财产所得用于归还判决确定数额时，按照顺序，首先应当由设立抵押权的人分配，按照抵押登记时的数额确定分配数额，然后由诉讼保全的人继续分配，按照依次保全的顺序和金额进行分配，如果还有剩余的话，最后由没有抵押和保全的人来按照可分得的比例进行分配。您所说的土地因为增值而大于抵押登记数额的，多出来的部分肯定要由后续的进行保全的人分配，还有剩余的再由抵押的人和剩余的无抵押无保全的人按比例分配。
2015.04.03 18:29:57
点赞
戴华龙律师
服务地区：江苏-南京
你好，你只能按抵押的数额享有优先受偿权，其他部份债权只能按比例受偿。
2015.04.03 21:14:00
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张笑云律师
服务地区：江苏-南京
你好，可以。
2015.04.04 01:48:56
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