北京市户口，小儿子名下已有两套房产，父亲建在情况下名下有一套房产怎样过户给儿子，大儿子已去逝，还有大

更新时间：2015-03-17 17:07:44

问题描述：

北京市户口，小儿子名下已有两套房产，父亲建在情况下名下有一套房产怎样过户给儿子，大儿子已去逝，还有大儿媳妇和孙女，但是一直是小儿子养老人，父母想把房产只给小儿子，怎么办手续。

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您好，赠与或买卖过户
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税

买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

2015.03.17 16:27:35

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杨志峥律师
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您好，建议咨询房屋所在地房管部门。

2015.03.17 13:48:04

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建议咨询房屋所在地房管部门。

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写遗嘱

2015.03.17 13:43:53

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王汉勇律师
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你好，咨询户籍部门。

2015.03.17 13:48:17

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尚曼龙律师
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你好，建议签订赠与合同，如需详细回答请来电咨询

2015.03.17 14:00:50

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孙继伟律师
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留遗嘱，最好公证。

2015.03.17 14:20:50

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彭宇明律师
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父亲可以订立遗嘱，把财产留给小儿子，并对遗嘱进行公证。

2015.03.17 14:23:26

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王增辉律师
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你好，老人可以办理遗嘱公证。

2015.03.17 14:28:47

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彭欣彤律师
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父母都健在的情况下，直接过户就可以。

2015.03.17 14:29:24

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曾兵律师
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您好！父母可以写遗嘱，指明房屋由小儿子继承。

2015.03.17 14:59:01

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