我买了一座小产权的房子，因为现在国家禁止小产权房屋买

更新时间：2015-03-26 10:29:44

问题描述：

我买了一座小产权的房子，因为现在国家禁止小产权房屋买卖，所以没法过户，我和原房东只签署了房屋买卖协议，房东写了收款的收条，我们之间也有转账凭条，请问我还需要做哪些手续，能更有效的保障我的权益不受损害，现在房价一直在涨，我害怕哪一天房东反悔了，我的几十万购房款打了水漂，急切问您有什么更好的办法，谢谢您的指导！！

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刘君律师
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您好，目前小产权房买卖不受法律保护，但是双方就违约责任进行详细的约定，加大卖方违约的责任，以便在对方违约的情况下最大限度地保护守约方的利益。

2015.03.14 12:12:55

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刘律师您好，您说的加大卖方的违约责任是在我们之间的房屋买卖协议里面加大吗，怎么加大呢？

2015.03.14 12:19:55

是的，在协议里约定好卖方违约应承担的责任。

2015.03.14 12:23:03

嗯，好的，请问我除了有买卖双方的购房协议、付款收条，转账凭证外，还需要其他对我更有利的手续吗，还有就是刘律师，您有联系方式吗，我想重新起草一份买卖协议，您能不能给看一下我写的有什么不妥的地方，这样我奋斗了好多年的几十万房款不至于打了水漂，最后落得个房也没有，钱也没有了？

2015.03.14 12:28:11

您好，重新签订可能会有问题，建议签订一份补充协议。

2015.03.14 13:03:43
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小产权房，目前我国法律不予保护。即使你交钱了房屋也是属于原来的房主所有。他有权出售、抵押等。

2015.03.20 09:43:09

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李建成律师
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您好！双方协商解决吧！是可以起诉协议的！

2015.03.14 12:10:51

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李律师您好，万一我的房子出现房产纠纷，我的房子要不成了，当时的购房款是可以起诉要回来的吧？

2015.03.14 12:18:09
和广所律师
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不需要别的什么手续了。

2015.03.14 12:41:12

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曾兵律师
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您好！购买小产权房本身就存在风险，不能避免。

2015.03.14 17:34:52

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郝志成律师
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小产权房禁止交易，所欠的任何买卖合同均属无效。

2015.03.16 15:27:00

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王传巍律师
服务地区：北京-北京

您好，您的做法法律风险很大。国家禁止小产权房屋买卖，如果对方想要反悔可以主张合同违反国家法律规定自始无效。具体问题请来电详谈。

2015.03.26 10:29:44

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