之前购房交了契税，后得房子拆迁证可以退契税

更新时间：2019-06-13 04:32:44

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房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。契税的计税依据包括：

1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为基准。
2. 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照市场价格确定。
3. 土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为基准。若成交价格或交换价格明显不合理且无正当理由，则由征管机关参照市场价格核定。

关于商品房契税退款，因退房而需退税时，需准备以下资料：

1. 《退税申请审批表》。
2. 纳税人书面申请，明确说明原因、应退税种及金额。
3. 完税凭证原件及复印件或完税凭证清册。
4. 退房公证书或开发商提供的退房证明。
5. 契税票背面需由房管处注明退房情况。
6. 房管处出具的二手房交易不成功证明。
7. 银行开户许可证复印件（个人提供本人银行卡等账号复印件）。
8. 经办人身份证原件及复印件。

2015.02.25 01:41:36

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你好，房屋过户营业税多少要根据房子的价值来看。1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担??（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

2018.04.04 10:53:04

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　　拆迁安置房办理房产证需要缴纳契税。契税完税是产权过户的必要手续。拆迁房屋，实施拆迁后，该宗土地上的土地需要归宗成一宗土地，原有房产证全部注销，新修房屋的产权需要初始登记为开发商的，办成返迁户的房产证时，等于又产权转移。　　而契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　

2019.06.13 04:32:44

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