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土地出让金和土地一级开发费这么算
更新时间:2016-10-31 19:46:57
问题描述:
土地出让金和土地一级开发费这么算
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根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就,并不必然导致物权转让合同无效。
土地作为不动产,其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。
2016.01.17 15:35:01
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具体情况具体分析,例如,土地出让金返还流程是怎样的?
土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂,国有土地使用权出让合同签订后,土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时,向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户"。
2016.02.28 13:09:01
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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下:
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
2016.10.31 19:46:57
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土地出让金如何计算
其他
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我单位在原有土地上,拆旧房建一栋约400平米办公住宅2层小楼。是否缴纳土地出让金?
具体要看你们是什么用地,建议找律师进一步说明情况咨询。
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划拔和出让土地的区别
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要取得国有土地使用权,向国家缴纳的使用费。
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应当交纳的。
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土地出让金应用之于民
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我家今年修房,属旧房重修(为国家划拨土地)。请问:收不收土地出让金?若收,收多少?
向主管部门进行了解。
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土地出让金
请将问题说的详细些,律师好予以解答.
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土地使用权被收回,应当返还土地出让金
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我在拱星街买了一套二手房面积62.99请问我应该交多少土地出让金
向主管部门进行了解。
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土地使用权出让金?土地使用税?
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我和隔壁家要建房。去办土地证时。土地局的人说要收取土地出让金。这样合理吗?
不合理,至多只收给了对方的2平方的那部分.
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土地出让金的规定
土地出让金
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请问去改办土地使用证的时候,是否要缴纳土地使用出让金?请问又要交百分之几的土地使用出让金?
土地局说要100%。。。是真的?
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办证必须按2009年国有土地出让金执行吗?——可如果前年土地部门及时解决的话,我不会交那么高的土地出
可以要求存在责任方承担赔偿责任。
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需要缴纳30%的土地出让金,转为可转让的土地使用权后才可以办理过户。还是卖方出?
可以向原销售方追偿。
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